南京第三批集中供地：46宗地35宗底價成交，5宗觸頂搖號

11月25日，江蘇省南京市第三批集中供地收官。南京市合計推出46宗地塊，成交45宗，1宗流拍，成交總價325.31億元。

成交的45宗地塊中，35宗宅地底價成交，5宗宅地觸及政府限價需搖號產(chǎn)生競得人。

區(qū)域成交分化

本批次地塊中，競爭最為激烈的為建鄴區(qū)的河西板塊，推出的6宗地塊，5宗需要進行搖號，另外一宗溢價成交。

編號為NO.2021G111的建鄴區(qū)雙閘街道螺塘路以南、建元南街以西地塊起始價18.4億元，最高限價21億元，經(jīng)過15輪競爭由馬鞍山深業(yè)地產(chǎn)有限公司以19.8億元競得，溢價率為7.61%。

編號為NO.2021G116的建鄴區(qū)雙閘街道景平路以北、隆和街以西地塊為最先觸及最高限價的地塊，該地塊起始價1.0億元，最高限價1.14億元，經(jīng)過15輪競爭達最高限價，成交價1.15億元，待搖號確定最終競得人。

編號為NO.2021G112的建鄴區(qū)雙閘街道太清路以南、隆和街以西地塊起始價11.3億元，最高限價12.8億元，經(jīng)過13輪競爭達最高限價，成交價12.9億元，待搖號確定最終競得人。

編號為NO.2021G113的建鄴區(qū)雙閘街道高廟路以北、橫壩街以西地塊起始價13.6億元，最高限價15.5億元，經(jīng)過20輪競爭達最高限價，成交價15.6億元，待搖號確定最終競得人。

編號為NO.2021G114的建鄴區(qū)雙閘街道高廟路以北、新亭街以西地塊起始價17.8億元，最高限價20.3億元，經(jīng)過25輪競爭達最高限價，成交價20.4億元，待搖號確定最終競得人。

編號為NO.2021G115的建鄴區(qū)雙閘街道高廟路以北，廟中街以西地塊起始價12.2億元，最高限價13.9億元，經(jīng)過17輪競爭達最高限價，成交價14.0億元，待搖號確定最終競得人。

“底價成交將成為普遍現(xiàn)象”

第三方研究機構(gòu)中國指數(shù)研究院南京分院分析師楊帆稱，受政策、監(jiān)管等多方面影響，本次土拍房企積極度、參與度下降，且在開盤前夕15宗地塊終止出讓，土地市場降溫遇冷。

楊帆表示，與第一批、第二批次集中供地相比，在全國的降溫潮影響下本次集中出讓熱度下降更為明顯，同時板塊熱度兩極分化也更為嚴重，河西板塊維持較高熱度，報名房企眾多，5宗地塊地價觸頂?shù)却龘u號。

楊帆預計，在“兩集中”供地模式下，2021年全國土地市場供求規(guī)模明顯縮量，地價上漲，受企業(yè)銷售回款慢、資金壓力大、土拍規(guī)則調(diào)整等多重因素影響，在第三次集中土拍市場中出現(xiàn)了更加明顯的降溫表現(xiàn)。企業(yè)拿地更加謹慎，尤其是觸及紅線的房企大都“暫停”了新增土儲。預計接下來全國土地市場整體還是低溫運行，底價成交將成為普遍現(xiàn)象。

“限房價、定品質(zhì)、競地價”方式出讓

出讓文件顯示，南京市第三批出讓地塊按照“限房價、定品質(zhì)、競地價”方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過上述核定價格（裝修價格另行核定），最高銷售單價不得超過售價均價的110%（裝修價格另行核定）。

當網(wǎng)上交易達到最高限價須通過搖號確定競得人的地塊，對商品住宅預售條件提高至完成住宅部分投資額的50%。

另外，本批次地塊配建的租賃住房，由競得人建成后用于租賃，對外出租單次租期原則上不得超過10年，不得上市銷售、不得轉(zhuǎn)讓、不得分割抵押，須遵守國家及南京市租賃住房管理政策相關要求。

在對競買人的規(guī)定方面，公告稱，競買人所屬企業(yè)集團的成員企業(yè)、與該競買人之間存在直接或間接持股關系的企業(yè)均不得同時與該競買人報名競買（含聯(lián)合競買）同一宗地塊，且同一競買人報名地塊數(shù)量不得超過11宗（溧水區(qū)、高淳區(qū)除外）。

南京對購地資金的來源進行了嚴格限定，購地資金須為競買人自有資金，競買人股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔保或其他相關融資便利等。購地資金不得直接或間接使用金融機構(gòu)各類融資資金；不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關聯(lián)企業(yè)借款或預付款；不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款；不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。