深鐵179億包場深圳年末土拍

25日下午三時，深圳迎來年終土拍收官，11宗涉宅地塊爭先上架攬金近370億。

其中深圳地鐵分別以17.79億元競得寶山區松崗街道地塊、9.46億元競得光明區新湖街道地塊、10.12億元競得坪山區坑梓街道地塊、54.12億元競得龍崗區園山街道地塊以及87.02億元競得南山區招商街道地塊，總成交價178.51億元獨占鰲頭。

深圳地鐵發布成交慶賀“國企擔當，國企實力，新房首選”。

從此次地塊出讓條件來看，深圳此輪土拍采用了雙限雙競+搖號以及三限雙競+搖號模式。在原有限溢價率上限以及控“馬甲”的基礎上，要求實行7090政策，及項目住宅套內建筑面積在90平方米以下的普通商品住房的建筑面積和套數占比不低于普通商品住房總建筑面積和總套數的70%。

與前兩輪土拍相比，深圳本次對競拍要求相對有所放松，減掉了房企競自持這一規則。有利于房企拉升利潤空間的同時減緩短期內資金壓力。

從地塊自身來看，銷售指導價與市場二手房交易價格多呈現倒掛趨勢。以前海桂灣片區T201-0168地塊為例，該宗地塊普通商品住房最高毛坯均價為9.2萬元/平，出售型人才住房（不含室內裝修）平均售價為5.52萬元/平、最高售價為5.8萬元/平。而據交易網站顯示，目前前海片區新房均價為10萬元/平。

另從配套條件來看，受大規模商業用地規劃影響，房企恐難在短期內實現資金周轉，但年內史低的價格仍吸引多家房企駐足。

從地塊報名情況來看，相對于此前“國家隊”一面倒的局面，此次民企拿地的積極性有所提高，市場回暖速度遠超預期。許久未在土拍市場露面的本土房企鴻榮源以30.94億元競得寶安區新安街道地塊并再次贏得了市場的廣泛關注。

歷經30年發展的鴻榮源為一家涵蓋地產全產業鏈綜合開發、商業運營、產業發展等多個板塊的本土房企。依托深圳、深耕灣區，打造了包括前海鴻榮源中心、壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙園、公園大地、熙龍灣等多個標桿項目。2006年，鴻榮源競得彼時深圳最大商業用地地塊，開啟了商業地產新紀元。

作為此輪土拍最大贏家的深圳地鐵，除市屬國企身份外，還是萬科的第一大股東，持有后者27.61%的股份。自2015年12月18日萬科股票停牌起，萬科重大資產重組進展一直備受資本市場關注。

2016年3月，深圳地鐵集團與萬科宣布達成戰略合作意向。一年后，中國恒大將其持有的15.53億股萬科股份以292億對價轉讓至深圳地鐵。破“萬寶之爭”僵局的同時，深圳地鐵的持股比例也由15.31%變更為29.38%，超過寶能25.4%持股成萬科第一大股東。

有業內人事猜測，深圳地鐵此番包場土拍，萬科或將成為最終贏家。

從目前三輪土拍整體情況來看，受企業銷售回款慢、資金壓力大、土拍規則調整等多重因素影響，“國家隊”兜底、底價成交等現象屢見不鮮，尤其是觸及紅線的房企大都按下了暫停鍵。