深圳第三批集中供地收金368億元 全年成交額為959億元

11月25日，廣東省深圳市第三批集中供地收官。該批次11宗用地均成功掛牌出讓，總土地面積約38.07萬平方米，其中4宗用地在現場競價后轉入搖號環節確定競得人，成交地價總額約368.37億元。

深圳2021年度三批次共計成功掛牌出讓居住用地38宗，總用地面積約155.10萬平方米，成交總金額為959.78億元，同比增加19.87%。

據深圳晚報消息，根據《深圳市2021年度建設用地供應計劃》，目前已超額完成新供應商品住房用地計劃任務、完成率約315.2%，超額完成新供應公共住房用地計劃任務、完成率約127.6%，全年各渠道、各類型居住用地供應任務預計可如期完成。

7宗地塊底價成交

11宗地塊中的B106-0065和G02315-0026地塊擬用于建設出售型人才住房，采用“雙限單競+搖號”方式掛牌出讓，其余9宗地擬用于建設“普通商品住房+公共住房”，采用“三限雙競+搖號”方式掛牌出讓。

最終，7宗底價成交，深圳市地鐵集團有限公司以178.51億元的總價競得其中的5宗。

另外4宗地塊進入限時競價階段，最終搖號確定競買人。

深圳市鹽田人才安居有限公司、深業南方地產（集團）有限公司搖號競得編號為T201-0168的桂灣片區三開發單元03街坊地塊。成交總價為86.65億元成交，成交樓面價41255元/平方米，溢價率為15%，無償移交人才房配建面積19000平方米。競買人在競出售型人才住房面積為57000平方米后，進入搖號階段。

據第三方研究機構中國指數研究院的消息，該地塊共5家競買人競拍，包括中國海外發展、華潤置地、招商蛇口等房企。

星河地產集團有限公司擁有的深圳市星廣源房地產開發有限公司以5.57億元及建設72660平方米出售型人才住房的代價競得編號為G02315-0026的龍崗區寶龍街道清風大道與寶龍三路交匯處西南側地塊。

G02315-0026地塊是第三批集中供地中最便宜的地塊，據中國指數研究院消息，該地塊合計吸引14家競買人參與搖號。該地塊的成交樓板價為6359元/平方米，溢價率為15%。

深圳市物業發展（集團）股份有限公司以16.21億元，及競出售型人才住房面積為20700平方米的代價競得編號為A606-0258的光明區玉塘街道松白路與長崗三路交匯處西南角地塊。該地塊成交樓面價19778元/平方米，溢價率15%。

深圳市科之谷投資有限公司以17.27億元及競出售型人才住房面積為24200平方米的代價競得編號為A641-0030的光明區新湖街道規劃翠輝路與規劃建昌路交匯處西北角地塊，溢價率15%，成交樓面價19504元/平方米。

“全年期自持的租賃住房”調整為“可售公共住房”

相較于第二批集中供地，深圳市本批次供地在配建方面進行了調整，將 “全年期自持的租賃住房”的配建要求調整為“可售公共住房”。

第三方機構諸葛找房分析稱， “全年期自持的租賃住房”不能變現，而“可售公共住房”可以銷售，這將有利于房企加速資金回籠，對于房企的參與熱情或將起到一定的提升作用。

據深圳市自然資源與規劃管理局信息，第三批集中供應的地塊將持續優化區域住房結構類型。該批次用地初始建設的公共住房類型有公共租賃住房、安居型商品房、出租型或出售型人才住房，競建設類型主要為出售型人才住房，結合區域特點差異化調配住房類型，著力構建職住平衡、產城融合的城市空間結構。

本次集中供地延續了第二批供地時的主要規則，包括最高溢價率仍控制在15%以內，通過明確普通商品住房及各類出售型公共住房的銷售限價持續強化“房地聯動”；繼續通過核驗房地產開發資質、企業關聯性審查、購地資金審查、購地宗數限制等方式，進一步營造平穩、理性、有序的市場競爭環境。