65歲的貴州省開陽(yáng)縣龍廣村村民陳華正沒想到他的一棟百年老宅，改造成星級(jí)民宿后，氣質(zhì)上不僅“丑姑娘”變“白雪公主”，經(jīng)營(yíng)6個(gè)月后還分紅7000多元。為此，他樂開了花。
“以前我這200多平方米的木瓦房，只用來堆柴，房梁上到處是蜘蛛網(wǎng)，一年還得花兩三百元修補(bǔ)。改造成民宿后，居然能賺這么多錢，像做夢(mèng)一樣。”陳華正說。
陳華正的老宅之變、收入之變，源于2017年貴州水東鄉(xiāng)舍旅游發(fā)展有限公司推出的“農(nóng)村閑置老宅變民宿”項(xiàng)目。
根據(jù)該項(xiàng)目，通過城里人出錢、農(nóng)民出房、公司出管理和服務(wù)，對(duì)一些依山傍水、可修繕的農(nóng)民老宅進(jìn)行民宿化改造。改造完成后，20年內(nèi)的民宿經(jīng)營(yíng)所得為：城市投資人占60%、公司占20%、農(nóng)民占20%。20年后，民宿設(shè)施及經(jīng)營(yíng)權(quán)重歸農(nóng)民。
陳華正這棟“半山腰”的老房子，經(jīng)過投資改造后，具備了對(duì)外經(jīng)營(yíng)的條件，由此給他帶來驚喜。
據(jù)項(xiàng)目實(shí)施方、貴州水東鄉(xiāng)舍旅游發(fā)展有限公司副總經(jīng)理肖津桃介紹，為保證農(nóng)民權(quán)益、打消農(nóng)民分紅顧慮，公司明確如民宿客棧無(wú)游客入住，公司將給予農(nóng)民一間房一年不低于1200元的保底收益;同時(shí)開發(fā)了一款A(yù)pp軟件，做到“游客當(dāng)天入住消費(fèi)，農(nóng)民可當(dāng)天分紅”。
借助民宿化改造，農(nóng)家樂生意又重新興旺起來的龍廣村村民陳華松說，他2008年就辦起了農(nóng)家樂，但2013年后生意就不行了，主要原因是之前的客房條件太差。
“以前我有12間客房，但房間里沒電視、沒拖鞋、沒洗漱用品和獨(dú)立廁所，只有幾張床，這種居住環(huán)境直接把游客嚇跑了，而自己改造房間又沒錢。”陳華松說，2018年，他的房屋進(jìn)行民宿化改造后，到他家的游客量增長(zhǎng)了30%以上，去年運(yùn)營(yíng)3個(gè)多月，他家6間民宿房分紅6000多元。
“在美麗風(fēng)光和鄉(xiāng)村民宿吸引下，去年20多萬(wàn)人次的游客到龍廣村旅游、居住，當(dāng)?shù)卮迕穹N植的水果也因此賣上了好價(jià)錢。”龍廣村村支書陳勇說。
因民宿改造成效明顯，龍廣村及周邊村寨的簽約農(nóng)民紛紛要求公司加快改造進(jìn)度，早日將他們的閑置老宅納入改造日程。“目前有120戶農(nóng)戶簽約了民宿改造項(xiàng)目，吸引城市資金2000多萬(wàn)元。”肖津桃說，從去年經(jīng)營(yíng)半年的效益來看，城市投資人戶均收益2萬(wàn)元，農(nóng)戶戶均收益6000元。
據(jù)了解，開陽(yáng)縣龍廣村及周邊村寨有200多棟閑置農(nóng)房，可改造出800余間民宿客房。為支持更多城市人到鄉(xiāng)村投資民宿，開陽(yáng)縣目前已給30多名城市投資人頒發(fā)了“農(nóng)村房屋(民宿)20年經(jīng)營(yíng)使用權(quán)證”，當(dāng)?shù)劂y行也推出1億元“鄉(xiāng)舍貸”銀行融資產(chǎn)品，為民宿改造項(xiàng)目提供貸款。
