2020年3月24日，作為中國主要經(jīng)濟地區(qū)領(lǐng)先房地產(chǎn)開發(fā)商之一的遠洋集團控股有限公司(遠洋集團03377.HK)，公布公司及其附屬公司2019年度全年業(yè)績。

    回顧期內(nèi)，遠洋集團協(xié)議銷售額錄得約人民幣1300億元，同比增長19%，并實現(xiàn)營業(yè)額人民幣509.3億元，毛利人民幣102.2億元，均同比提升23%。

聚焦開發(fā)主業(yè)

協(xié)議銷售再創(chuàng)歷史新高

    憑借對市場變化的前瞻性以及聚焦住宅開發(fā)主業(yè)的策略得宜，遠洋集團2019年協(xié)議銷售再創(chuàng)歷史新高。回顧期內(nèi)遠洋集團實現(xiàn)協(xié)議銷售額人民幣1300億元，同比增長19%;銷售回款786億元，同比提升16%。累計銷售面積達635萬平方米，同比增長23%，銷售均價為每平方米人民幣20500元，同比基本持平。

    期內(nèi)，遠洋集團在銷售布局上區(qū)域分布更加均衡，京津冀、長三角、珠三角、長江中游及成渝分別貢獻36%、22%、17%和14%，近90%協(xié)議銷售額來自五大城市群。同時遠洋集團以快周轉(zhuǎn)的適銷產(chǎn)品為主，住宅類占比達83%，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)更加優(yōu)化。

    遠洋集團嚴守投資標準，堅持深耕五大城市群及優(yōu)化土儲區(qū)域布局，為主業(yè)規(guī)模發(fā)展奠定了堅實基礎(chǔ)。截止2019年12月31日，遠洋集團已布局50個城市，總土地儲備4754萬平方米，其中二級開發(fā)土地儲備3724萬平方米，深圳舊改324萬平方米，一級開發(fā)706萬平方米。

    得益于積極優(yōu)化區(qū)域布局，持續(xù)調(diào)整土儲區(qū)域結(jié)構(gòu)，遠洋集團長三角、珠三角、長江中游及成渝區(qū)域土地儲備在過往四年均保持高復(fù)合增長率。遠洋集團將繼續(xù)圍繞五大城市群及核心二線城市深耕，結(jié)合區(qū)域特點，挖掘區(qū)域潛能，釋放區(qū)域價值。

財務(wù)狀況穩(wěn)健

業(yè)務(wù)可持續(xù)發(fā)展

    一如以往，遠洋集團保持穩(wěn)健的財務(wù)狀況和良好的融資能力，以支持業(yè)務(wù)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展。遠洋集團的投資級信用水平持續(xù)獲得國際資本市場高度認可，維持穆迪和惠譽兩家評級機構(gòu)的投資級展望穩(wěn)定評級。于回顧期內(nèi)利用自身優(yōu)勢并把握融資窗口，遠洋集團分別于3月發(fā)行了公司債共計人民幣29億元，5年期及7年期利率分別為4.06%及4.59%，以及于8月發(fā)行了總額為6億美元10年期境外高級美元債券，票面利率為4.75%。此外，遠洋集團于2020年1月發(fā)行了4億美元10年期美元債，票面利率為4.75%，再次鎖定超長年期低成本資金。回顧期內(nèi)，遠洋集團融資成本控制在5.5%，具有明顯成本優(yōu)勢。

    遠洋集團資金安全度高，無論境內(nèi)外的融資渠道均保持豐富及暢通，擁有已獲批尚未提用的額度約人民幣2207億元，為公司運營提供了充足的信貸支持。同時遠洋集團降杠桿卓有成效，本年度末有息負債較上一年末有所下降。遠洋集團償付壓力小，現(xiàn)金比短期負債覆蓋倍數(shù)提升至4.9倍，經(jīng)營安全穩(wěn)定性高。

    回顧期內(nèi)，遠洋集團商業(yè)地產(chǎn)運營及管理能力顯著提升，2019年已投入營運的項目可租賃面積約164.1萬平方米，實現(xiàn)租金收入人民幣40.5億元，同比升16%，EBITDA利潤人民幣24.2億元，同比升18%。寫字樓方面，即使2019年第三季北京寫字樓市場出現(xiàn)下行情況，遠洋集團位于核心區(qū)域的遠洋大廈、遠洋國際中心等優(yōu)質(zhì)項目的租金仍然堅挺;零售物業(yè)方面，北京頤堤港、成都遠洋太古里等項目進入成熟期后，銷售額及客流量亦持續(xù)提升。

    目前，遠洋集團在建的商業(yè)地產(chǎn)項目，總建筑面積約180萬平方米，其中北京項目面積占比達73%，以寫字樓和零售物業(yè)為主。隨著在建項目于2020年至2025年陸續(xù)投入營運，遠洋集團租金收入將保持穏定增長。

    2020年，遠洋集團將遵循高質(zhì)量、穩(wěn)健、可持續(xù)的發(fā)展理念，聚焦主業(yè)發(fā)展，持續(xù)精細化管理。在確保財務(wù)狀況穩(wěn)的原則下，通過提高投資標準、堅持城市深耕、加快周轉(zhuǎn)等策略，保持開發(fā)主業(yè)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展，并繼續(xù)推動新業(yè)務(wù)的協(xié)同發(fā)展，為股東和客戶創(chuàng)造最大價值。

(王麗新)