深圳樓市有望加速“破冰”

 2019年，深圳樓市在一線城市中走出獨立行情，特別是年底火熱的二手房市場讓各界對2020年樓市表現更添信心。不過，受疫情影響，售樓處、工地、中介門店被迫按下“暫停鍵”，導致這股熱潮未能延續。隨著復工開始，深圳房地產市場是否能迅速離開“冰點”?

絕大多數工地

仍一片寂靜

    在羅湖區筍崗、水貝片區的多個在建地產項目，記者發現現場依舊一片寂靜。在筍崗城建梅園更新項目現場，工作人員告訴記者，還沒有接到公司的正式開工通知。即使開工，工人也不能立即全員返崗，工程進度或受影響。

    記者注意到，在香港上市的深圳控股(00604)發布疫情對業務運營影響報告。報告指出，為加強疫情防控工作，深圳控股的工地將不早于3月1日復工，工程進度將受到影響。不過，按照今年工期安排，延遲復工并未對2020年計劃竣工的重點項目中的重要工程節點產生明顯影響。

    有市場人士表示，如果國企的工地復工時間都不早于3月1日，其他民營房企的復工時間或將更晚。第一太平(00142)戴維斯認為，受疫情影響，部分開發商相繼延遲了開工時間，大多數開發商開工時間推遲一個月，項目銷售及資金回籠受到較大挑戰。

    工地的開工時間推遲，絕大多數的現場售樓處和房產中介門店也仍舊處在關閉狀態。記者在羅湖區和福田區的多條干道發現，恢復營業的街邊商鋪越來越多，但主要以餐飲、便利店為主，房產中介店仍舊處于關閉狀態。此時，置業顧問化身主播、VR看房、線上賣房……是在當前疫情非常時期，眾房企和中介機構謀求銷售突破的縮影。“目前項目的營銷、推廣仍處于停滯狀態，甚至整個2月份預估都不會去考慮。”水貝一處在春節前開盤的商務公寓項目工作人員如是說。

    在福田區八卦嶺從事房產中介工作的張經理表示，“這段時間可能不方便跟業主與客戶碰面，但業主與客戶可能比以前空閑，電話與線上的溝通工具就顯得更為重要。不過，房產畢竟總價高，客戶比較謹慎，目前的形式下交易量肯定上不去，無論是經紀人本身還是經紀公司，都要準備挨一段苦日子。”此外，多位房產中介都告訴記者，在各商業住宅小區嚴格實行封閉式管理的當下，二手房和租賃市場的回暖難度更大。深圳中原總經理鄭叔倫認為，接下來的房地產市場發展主要取決于疫情的持續時間。客戶足不出戶，短期內市場需求自然大減，過去每年春節后的小陽春，恐怕今年難再出現。

有望加速“破冰”

    不過，房企工地的復工時間有望提速。記者從深圳市住房和建設局獲悉，截至2月17日24時，全市已復工項目43個，已復工人數8294人。深圳市住房和建設局梳理了全市“五類工程”項目清單，涉及城市安全的邊坡整治工程及年內計劃運行的軌道交通工程，重點交通、水務工程等工程建設項目共439項，此類工程將進一步加快推進項目復工。值得注意的是，在混凝土企業方面，截至2月17日深圳混凝土站點共計82個，目前已復工23個，累計預拌混凝土供應量為15403立方米。此外，深圳市住房和建設局還印發《深圳市建設工程項目疫情防控和復工指引》，積極協調解決各企業在復工復產方面主要存在的防疫物資短缺、企業資金周轉困難、復工備案跨多部門、合同調差等問題。

    目前，深圳各區也在大力促進企業復工。其中，寶安區發布《深圳市寶安區關于應對新冠肺炎疫情支持企業復工復產和保障重大項目建設的若干措施》，措施包括支持企業降低租金成本、加強復工指導服務等10條專項政策。此外，建筑勞務企業引進勞動工人，與寶安區重大項目簽訂勞務合同、且在一級響應期間到崗的按200元/人進行補貼。

    證券時報記者也注意到，隨著復工復產工作的推進，各地樓市也逐漸解封。廣州市住建局近日發布《關于房地產中介行業做好企業安全有序復工工作指引的通知》，稱有條件的企業可結合自身業務經營需要，在復工后采取“輪值到崗+在線辦公”相結合的工作方式，如門店每天到崗不超過3名經紀人，后勤職能部門每天到崗人員比例不超過30%至50%等。沈陽市房產局也發布《關于有序放開售樓部及房產中介經營場所對外營業限制的通知》，有序放開售樓處及房產中介機構經營場所對外營業限制。

    不過，對于房企來說，開工只是第一步，疫情影響短期內難消除。有業內人士告訴記者，疫情對業績的影響或難以估計，一些提前完成年度目標的房企有把去年12月份的部分業績留到1月份的做法，所以疫情的影響在2月份以后會更明顯。