長沙“組合拳”推進非住宅商品房去庫存，購買可享契稅補貼

4月21日，長沙市住建局等五部門聯合下發了《關于推進非住宅商品房去庫存的若干意見》的通知（簡稱“《意見》”）。《意見》主要圍繞用地管理、房屋庫存去化兩大政策內容展開，推進長沙市非住宅商品房去庫存，促使房地產市場平穩健康發展，將自今年4月25日起施行，有效期3年。

其中，在加強用地管理方面，《意見》提出，當年非住宅商品房用地供應計劃轉化建筑面積總量不超過上兩個年度平均銷售總量；精準確定每批次用地掛牌數量、類別及分布，科學設置出讓宗地規劃條件及商住比；同時，在滿足公共服務設施和基礎配套設施承載力的前提下，可提出“商改住”申請。不過，自該《意見》發布之日起新供地項目不適用“商改住”規定。

對于促進房屋去庫存化，《意見》則提出包括降低交易成本、降低使用成本、加大金融支持、促進有序去化及培育商業氛圍在內的五點具體建議。

值得關注的是，關于降低交易成本，《意見》規定，購買非住宅商品房一手房的按契稅計稅依據的1%給予補貼；新購買非住宅商品房且持有1年（含）以上對外轉讓的，對購買方按契稅計稅依據的4%給予補貼。而從降低使用成本來說，《意見》還明確了居住在公寓的居民住戶，符合“一表一戶”安裝條件和建設標準的，可申請執行城鎮居民用水用電用氣價格標準。

對此，克爾瑞方面點評稱，上述政策是2021年10月湖南六部門印發的《關于推進非住宅商品房去庫存的若干意見》政策在長沙的落地，對商辦去庫存有一定利好。同時，從長沙2022年首批集中供地情況來看，長沙樓市已經在有意識地減少商辦土地的供應，從供應端優化商辦庫存。