4月LPR與上月持平 房貸利率創近3年月度新低

中國人民銀行20日授權全國銀行間同業拆借中心公布4月份貸款市場報價利率（LPR）。其中，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，與上月持平。

5年期以上LPR為房貸利率定價基準，根據“全國、城市、銀行”三層的定價機制，全國層面首套房貸利率不得低于相應期限的LPR，二套房貸利率不得低于相應期限LPR加60個基點。在不低于國家規定的下限政策的基礎上，LPR加點水平可由不同地方根據實際情況進行調整。

貝殼研究院20日發布的數據顯示，其監測的103個重點城市4月主流首套房貸利率為5.17%，二套房貸利率為5.45%，分別較上月回落17個、15個基點；本月平均放款周期為29天，較上月縮短5天。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，4月住房信貸寬松幅度進一步擴大，首套、二套利率創2019年以來月度新低。蘇州、南通首套房主流利率已降至4.6%，與5年期以上LPR持平，其余城市首套主流利率也均低于6%。4月銀行放款速度也是2019年以來最快的月份。

未來，許小樂認為，住房信貸將進一步寬松，有利于市場修復。預計后期更多城市降低商貸首付比例和房貸利率，調整“認房認貸”標準，更多城市首套利率有望下降，有利于降低購房成本，支持住房需求釋放，對樓市產生實質性利好。