金科服務(wù)：4890萬元收購重慶2宗物業(yè)項目

4月21日，金科服務(wù)發(fā)布公告稱，于2022年4月20日（交易時段后），公司與重慶市金科實業(yè)集團(tuán)弘景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂該等協(xié)議。

據(jù)此，公司已同意收購總建筑面積為3332.15平方米的該等物業(yè)，總代價為人民幣4890萬元。該等物業(yè)已作為集團(tuán)辦公場所超過10年，故本次收購旨在保持集團(tuán)辦公場所的穩(wěn)定性。

物業(yè)A包括中國重慶市江北區(qū)盤溪路484號附1號負(fù)1樓、1樓、2樓及3樓。物業(yè)A為一棟總建筑面積為1,646.20平方米的商業(yè)物業(yè)。

物業(yè)B包括中國重慶市江北區(qū)盤溪路484號附2號負(fù)1樓、1樓、2樓及3樓。物業(yè)B為一棟總建筑面積為1685.95平方米的商業(yè)物業(yè)。重慶市金科實業(yè)集團(tuán)弘景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已于2012年9月建成該等物業(yè)，因此重慶市金科實業(yè)集團(tuán)弘景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司并無該等物業(yè)的原收購成本。

截至2021年12月31日及2020年12月31日止財政年度各年，該等物業(yè)應(yīng)占除稅前租金收入分別約為人民幣90,000元及人民幣170,000元，而截至2021年12月31日及2020年12月31日止財政年度各年，該等物業(yè)應(yīng)占除稅后租金收入分別約為人民幣85,714.29元及人民幣16.19萬元。

該等物業(yè)已出租予集團(tuán)作為辦公場所超過10年。隨著集團(tuán)的快速發(fā)展及壯大，為改善辦公硬件條件及環(huán)境以提升其整體形象，集團(tuán)一直在對該等物業(yè)的翻新進(jìn)行投資，同時集團(tuán)已投入大量研發(fā)費用的科技數(shù)據(jù)中心亦設(shè)立于此。

自2021年以來，重慶市金科實業(yè)集團(tuán)弘景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司加大了對該等物業(yè)的出售力度。倘該等物業(yè)已出售，集團(tuán)將難以在市場上及時找到另一處辦公場所，并可能由于辦公場所的變動而產(chǎn)生額外的費用，同時參照集團(tuán)在臨近位置租賃的其他辦公場所，平均租金約為每月人民幣50元╱平方米。為保持辦公場所的穩(wěn)定性及保留過往于該等物業(yè)的投資，則按市場公允價值購買該等物業(yè)屬必要且符合本公司利益。