二手房交易有新規(guī)：中介不得協(xié)助買賣雙方隱瞞或虛報實際成交價格

為方便房屋買賣雙方網(wǎng)簽或解除存量房屋買賣協(xié)議，市住建委會同相關(guān)部門將原有政策進行了修訂，擬定了《市住房城鄉(xiāng)建設委關(guān)于規(guī)范經(jīng)紀機構(gòu)開展存量房買賣網(wǎng)簽工作有關(guān)要求的通知(征求意見稿)》，現(xiàn)向社會公開征求意見。其中明確，買賣雙方未通過經(jīng)紀機構(gòu)居間自行完成存量房屋交易的，可以共同到房屋所在地的區(qū)不動產(chǎn)登記大廳由不動產(chǎn)登記經(jīng)辦機構(gòu)網(wǎng)簽協(xié)議。

《征求意見稿》指出，取得《營業(yè)執(zhí)照》且具備兩名以上已取得房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書并完成登記的從業(yè)人員的經(jīng)紀機構(gòu)，應向開展業(yè)務所在地的區(qū)住建委申請開通網(wǎng)簽功能。經(jīng)紀機構(gòu)申請開通網(wǎng)簽功能的，應具備簽約場所和符合網(wǎng)簽系統(tǒng)技術(shù)要求的計算機及打印機、身份證讀卡器等電子設備。

凡通過經(jīng)紀機構(gòu)成交的房屋，應由經(jīng)紀機構(gòu)網(wǎng)簽存量房屋買賣協(xié)議。經(jīng)紀機構(gòu)應認真核對買賣雙方出示的戶口簿、身份證明、婚姻關(guān)系證明、不動產(chǎn)權(quán)屬證書等材料。凡買賣雙方未出示上述材料或經(jīng)核對信息有誤的，不得網(wǎng)簽存量房屋買賣協(xié)議。經(jīng)紀機構(gòu)網(wǎng)簽存量房屋買賣協(xié)議，不得收取任何費用。

買賣雙方未通過經(jīng)紀機構(gòu)居間自行完成存量房屋交易的，可以共同到房屋所在地的區(qū)不動產(chǎn)登記大廳由不動產(chǎn)登記經(jīng)辦機構(gòu)網(wǎng)簽協(xié)議。

經(jīng)紀機構(gòu)工作人員為買賣雙方網(wǎng)簽存量房屋買賣協(xié)議時，應按照買賣雙方真實意思準確錄入?yún)f(xié)議相關(guān)信息。買賣雙方應對錄入的協(xié)議信息進行核對，經(jīng)確認無誤，雙方在打印的買賣協(xié)議上簽字蓋章后，經(jīng)紀機構(gòu)工作人員方可將網(wǎng)簽協(xié)議提交確認。經(jīng)紀機構(gòu)工作人員未經(jīng)買賣雙方同意，不得擅自網(wǎng)簽存量房屋買賣協(xié)議，不得以逃避稅收、資金監(jiān)管，或騙取銀行貸款等為目的，協(xié)助買賣雙方隱瞞或虛報實際成交價格。