南昌開通“商轉(zhuǎn)公”組合貸減輕職工籌資壓力

日前，記者從南昌住房公積金管理中心獲悉，該中心在與各委托貸款銀行、縣區(qū)不動產(chǎn)登記中心不斷協(xié)調(diào)下，“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)又有了新進(jìn)展。

開通“商轉(zhuǎn)公”組合貸減輕職工籌資壓力

為減輕辦理了商業(yè)性個人住房貸款繳存職工還款壓力，2020年11月3日，南昌住房公積金管理中心重啟“商轉(zhuǎn)公”貸款政策，引發(fā)廣大市民關(guān)注，但“辦理‘商轉(zhuǎn)公’須先籌錢結(jié)清商貸”的規(guī)定，讓不少市民望而卻步。

從今年6月15日開始，“商轉(zhuǎn)公”組合貸款業(yè)務(wù)正式開通，避免貸款職工再承受自籌資金壓力。南昌住房公積金管理中心“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)實現(xiàn)了“三大升級”，分別為中心墊資模式、市城區(qū)住房在未取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》的情況下可申請“商轉(zhuǎn)公”組合貸款。

中心墊資模式：

考慮職工自籌資金壓力較大，中心與各委托貸款銀行積極協(xié)調(diào)，進(jìn)一步深化系統(tǒng)對接，以工商銀行、建設(shè)銀行、招商銀行為試點，針對這三家銀行發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款，職工可采用“中心墊資模式”申請“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。

“中心墊資模式”需商業(yè)銀行系統(tǒng)與中心系統(tǒng)實現(xiàn)對接，將商業(yè)貸款的抵押登記權(quán)人由商業(yè)銀行轉(zhuǎn)換為中心后，再將職工申請的公積金貸款資金劃至其商業(yè)貸款銀行，用于償還職工商業(yè)貸款部分，減少職工自籌資金壓力。

市城區(qū)住房未取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》情況下可申請“商轉(zhuǎn)公”：

為打破政策障礙，中心主動與市不動產(chǎn)部門協(xié)調(diào)，經(jīng)過多次的研究探討，市城區(qū)(含原灣里區(qū))住房可采用不動產(chǎn)預(yù)告登記的方式解決抵押權(quán)轉(zhuǎn)換難題，在未取得不動產(chǎn)證的情況下，申請辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。

開通“商轉(zhuǎn)公”組合貸款：

中心考慮到職工原商業(yè)性個人住房貸款金額較高，申請轉(zhuǎn)純公積金貸款的還款壓力較大，經(jīng)與委托銀行協(xié)商，對符合申請組合貸款條件的職工，可申請辦理商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)公積金組合貸款。

增加6家受托銀行 納入縣區(qū)房屋

在原有工商銀行、建設(shè)銀行、招商銀行基礎(chǔ)上，新增了中國銀行、交通銀行、江西銀行、中信銀行、九江銀行、興業(yè)銀行，實現(xiàn)“中心墊資模式”申請“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。

同時，新增新建區(qū)、南昌縣、進(jìn)賢縣、安義縣已取得不動產(chǎn)權(quán)證的縣區(qū)住房，可使用“中心墊資模式”申請“商轉(zhuǎn)公”，且可申請“商轉(zhuǎn)公”組合貸。

尚未取得不動產(chǎn)權(quán)證的縣區(qū)住房，需待縣區(qū)不動產(chǎn)中心開通“不動產(chǎn)預(yù)告登記”業(yè)務(wù)或領(lǐng)取不動產(chǎn)證后，可實現(xiàn)辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。

對非中心委托貸款銀行發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款，可采用“自籌資金模式”申請“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，貸款住房在市城區(qū)及原灣里區(qū)的繳存職工可攜相關(guān)材料至工商銀行、興業(yè)銀行的“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)受理窗口申請，縣區(qū)住房需到縣區(qū)辦事處申請。

60萬“商轉(zhuǎn)公”貸款20年省利息16萬

南昌住房公積金管理中心數(shù)據(jù)顯示，截至目前，中心已發(fā)放“商轉(zhuǎn)公”貸款1052筆。相較商業(yè)性住房貸款，可為職工節(jié)省多少利息呢?

若以職工商轉(zhuǎn)公積金貸款60萬元為例，貸款年限20年，等額本息還款方式，相較商業(yè)性個人住房貸款基準(zhǔn)利率上浮10%計算，可為職工節(jié)省約16萬元貸款利息。

記者了解到，原商業(yè)性個人住房貸款余額高于中心審核額度的，需職工償還商業(yè)性個人住房貸款的差額部分。

南昌住房公積金管理中心溫馨提示，準(zhǔn)備申請“商轉(zhuǎn)公”的繳存職工，若已簽訂了《償還商業(yè)性個人住房貸款委托按年提取住房公積金協(xié)議》，建議暫停該協(xié)議，以免影響貸款額度。