南昌開通“商轉公”組合貸減輕職工籌資壓力

日前，記者從南昌住房公積金管理中心獲悉，該中心在與各委托貸款銀行、縣區不動產登記中心不斷協調下，“商轉公”業務又有了新進展。

開通“商轉公”組合貸減輕職工籌資壓力

為減輕辦理了商業性個人住房貸款繳存職工還款壓力，2020年11月3日，南昌住房公積金管理中心重啟“商轉公”貸款政策，引發廣大市民關注，但“辦理‘商轉公’須先籌錢結清商貸”的規定，讓不少市民望而卻步。

從今年6月15日開始，“商轉公”組合貸款業務正式開通，避免貸款職工再承受自籌資金壓力。南昌住房公積金管理中心“商轉公”業務實現了“三大升級”，分別為中心墊資模式、市城區住房在未取得《不動產權證書》的情況下可申請“商轉公”組合貸款。

中心墊資模式：

考慮職工自籌資金壓力較大，中心與各委托貸款銀行積極協調，進一步深化系統對接，以工商銀行、建設銀行、招商銀行為試點，針對這三家銀行發放的商業性個人住房貸款，職工可采用“中心墊資模式”申請“商轉公”業務。

“中心墊資模式”需商業銀行系統與中心系統實現對接，將商業貸款的抵押登記權人由商業銀行轉換為中心后，再將職工申請的公積金貸款資金劃至其商業貸款銀行，用于償還職工商業貸款部分，減少職工自籌資金壓力。

市城區住房未取得《不動產權證書》情況下可申請“商轉公”：

為打破政策障礙，中心主動與市不動產部門協調，經過多次的研究探討，市城區(含原灣里區)住房可采用不動產預告登記的方式解決抵押權轉換難題，在未取得不動產證的情況下，申請辦理“商轉公”業務。

開通“商轉公”組合貸款：

中心考慮到職工原商業性個人住房貸款金額較高，申請轉純公積金貸款的還款壓力較大，經與委托銀行協商，對符合申請組合貸款條件的職工，可申請辦理商業性個人住房貸款轉公積金組合貸款。

增加6家受托銀行 納入縣區房屋

在原有工商銀行、建設銀行、招商銀行基礎上，新增了中國銀行、交通銀行、江西銀行、中信銀行、九江銀行、興業銀行，實現“中心墊資模式”申請“商轉公”業務。

同時，新增新建區、南昌縣、進賢縣、安義縣已取得不動產權證的縣區住房，可使用“中心墊資模式”申請“商轉公”，且可申請“商轉公”組合貸。

尚未取得不動產權證的縣區住房，需待縣區不動產中心開通“不動產預告登記”業務或領取不動產證后，可實現辦理“商轉公”業務。

對非中心委托貸款銀行發放的商業性個人住房貸款，可采用“自籌資金模式”申請“商轉公”業務，貸款住房在市城區及原灣里區的繳存職工可攜相關材料至工商銀行、興業銀行的“商轉公”業務受理窗口申請，縣區住房需到縣區辦事處申請。

60萬“商轉公”貸款20年省利息16萬

南昌住房公積金管理中心數據顯示，截至目前，中心已發放“商轉公”貸款1052筆。相較商業性住房貸款，可為職工節省多少利息呢?

若以職工商轉公積金貸款60萬元為例，貸款年限20年，等額本息還款方式，相較商業性個人住房貸款基準利率上浮10%計算，可為職工節省約16萬元貸款利息。

記者了解到，原商業性個人住房貸款余額高于中心審核額度的，需職工償還商業性個人住房貸款的差額部分。

南昌住房公積金管理中心溫馨提示，準備申請“商轉公”的繳存職工，若已簽訂了《償還商業性個人住房貸款委托按年提取住房公積金協議》，建議暫停該協議，以免影響貸款額度。