七月贛州市二手住宅價格環(huán)比下跌0.3%同比上漲1.2%

8月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2021年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。記者注意到，南昌市7月新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲1.0%;九江7月新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.5%，同比上漲3.4%;贛州7月新建商品住宅價格環(huán)比降0.1%，同比上漲4.7%。

二手房方面，南昌市7月二手住宅價格與上月持平，同比上漲0.6%;九江市二手住宅價格環(huán)比上漲0.2%，同比上漲3.2%;贛州市二手住宅價格環(huán)比下跌0.3%，同比上漲1.2%。

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進受訪時表示：“從7月份交易數(shù)據(jù)看，各類大城市成交行情是弱于預期的，也容易帶動房價漲幅收窄。后續(xù)，房價漲幅將繼續(xù)面臨管控。近期政策明顯收緊，各地對于房價的管控有新手段和新方法，尤其是嚴打一些鉆限購漏洞的購房行為。此類政策管控將持續(xù)，對于穩(wěn)房價等都有較為積極的作用。”

嚴躍進告訴記者，7月份全國70個城市二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.1%，同比漲幅為3.3%。二手房市場出現(xiàn)了一個重要的信號，即二手房價格的環(huán)比數(shù)據(jù)出現(xiàn)了非常明顯的收窄。“在當前各類二手房政策的管控下，二手房價格指數(shù)將非常明顯地進入降溫通道。”

“從7月份一二三線城市二手房價格指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為0.1%、0.4%和0.2%。相比6月份數(shù)據(jù)，7月份二線城市漲幅明顯收窄。各地二手房降溫，說明在銀行信貸政策收緊、學區(qū)房管控等情況下，房東預期會調(diào)整，供求關(guān)系也在發(fā)生重要的變化。”他分析，從后續(xù)市場的表現(xiàn)看，二手房勢必會有非常明顯的降溫。各地若二手房炒作多，那么將成為今年下半年房地產(chǎn)秩序管控的重點。