南京首批集中供地攬金約191.45億元 6宗地流拍

4月22日，南京開啟2022年首批集中供地，共計出讓20宗地，6宗流拍，14宗地攬金約191.45億元。

合肥城建以14.6億元搖號競得NO.2022G01地塊，溢價率14.06%。

地塊編號NO.2022G01，地塊位于秦淮區南部新城校場大道以南、匯景西路以西地塊，土地用途R2二類居住用地，起始價12.8億元，最高限價14.6億元。

據公告顯示，地塊用地性質為二類居住用地，其中配套商業建筑面積占地上總建筑面積的2.5%-3%。地塊內所建商業建筑可上市銷售、轉讓。地塊位于土山機場凈空保護區范圍內，在土山機場未搬遷或未得到部隊書面同意前，建構筑物最高點絕對高程不得大于87.73米。為建設高品質新城，本項目須打造高舒適性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作為系統冷熱源的集中空調方式，外立面須采用高品質板材。

三金以9.3億元搖號競得NO.2022G02地塊，溢價率13.41%。

地塊編號NO.2022G02，地塊位于秦淮區南部新城不動產檔案館以南、明賢路以西地塊，土地用途Rb商住混合用地，起始價8.2億元，最高限價9.3億元。

據公告顯示，地塊配套商辦建筑面積占地上總建筑面積20%-25%（其中商業建筑面積占地塊地上總建筑面積6%-8%），不得設置酒店式公寓。地塊內所建商辦用房可上市銷售、轉讓。地塊位于土山機場凈空保護區范圍內，在土山機場未搬遷或未得到部隊書面同意前，建構筑物最高點絕對高程不得大于74.38米。為建設高品質新城，本項目須打造高舒適性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作為系統冷熱源的集中空調方式，外立面須采用高品質板材。

萬科以20.7億元搖號競得NO.2022G04地塊，溢價率14.36%。

地塊編號NO.2022G04，地塊位于雨花臺區賽虹橋街道軟件大道以南、規劃二路以西地塊，土地用途R2二類居住用地，起始價18.1億元，最高限價20.7億元。

據公告顯示，地塊內所建商業用房可上市銷售、轉讓。

合肥城建以26.2億元競得NO.2022G05地塊，溢價率9.16%。

地塊編號NO.2022G05，地塊位于雨花臺區鐵心橋街道橫一路以北、迎江路以西地塊，土地用途R2二類居住用地，起始價24億元，最高限價27.5億元。

據公告顯示，地塊內所建商業用房可上市銷售、轉讓。

南京金羚房地產開發有限公司（電建）以底價8.95億元摘得NO.2022G07地塊。

地塊編號NO.2022G07，地塊位于棲霞區仙林白象片區仙林大道以北、天佑路以西（EAc030-12-45）地塊，土地用途R2二類居住用地，起始價8.95億元，最高限價10.15億元。

據公告顯示，地塊住宅建筑的高度不得低于35米。地塊允許配建地上總建筑面積3%-5%的商業服務用房。地塊內所建商業建筑可上市銷售、轉讓。競得人應采取隔音降噪等措施，使地塊內建筑達到環保等部門要求。

南京金羚房地產開發有限公司（電建）以底價17.5億元摘得NO.2022G08地塊。

地塊編號NO.2022G08，地塊位于棲霞區仙林白象片區仙林大道以北、天佑路以西（EAc030-12-48）地塊，土地用途R2二類居住用地，起始價17.5億元，最高限價20億元。

據公告顯示，地塊住宅建筑的高度不得低于35米。地塊規劃不允許設置配套商業服務用房。競得人應采取隔音降噪等措施，使地塊內建筑達到環保等部門要求。

江蘇寧句軌道交通有限公司（南京地鐵&句容投資）以底價18.9億元摘得NO.2022G10地塊。

地塊編號NO.2022G10，地塊位于棲霞區馬群街道寧杭公路以南、馬高路東西兩側地塊，土地用途R2二類居住用地Aa居住社區中心用地Bb商辦混合用地，起始價18.9億元，最高限價21.6億元。

據公告顯示，B分區為居住社區中心用地（可建設地上總建筑面積約52045.56平方米），其設置應符合《南京市公共設施配套規劃標準》（寧政發[2015]21號）和《南京市公共設施配套規劃標準執行細則》（寧規字[2017]459號），具體要求如下：①社區醫養結合服務中心，建筑面積不小于10050平方米，應設置室外活動場地，并滿足向陽、避風的環境要求。其中：Ⅰ社區衛生服務中心，建筑面積不小于5000平方米；Ⅱ社區一站式居家養老服務中心，建筑面積不小于250平方米；Ⅲ老年人日間照料中心，建筑面積不小于1800平方米，應設置在建筑低層，應有獨立出入口；Ⅳ社區養老院，建筑面積不小于3000平方米，床位100張；②社區綜合服務中心，建筑面積不小于13760平方米。其中：Ⅰ文化活動中心，建筑面積不小于5000平方米；Ⅱ體育活動中心，建筑面積不小于4000平方米，應設置“三室一場一路徑”和室外活動場地；Ⅲ街鎮管理中心，建筑面積不小于2000平方米；Ⅳ社區黨群服務中心，建筑面積不小于2000平方米，設置在服務半徑適中、便于居民辦事與活動的地點，并在一樓設置居民綜合辦事服務大廳；Ⅴ社區警務室，建筑面積不小于60平方米，具體設置要求及規模應征求主管部門意見；Ⅵ育兒園，建筑面積不小于600平方米，應設置在建筑物低層；Ⅶ公共自行車（共享自行車）服務點，用地規模不小于300平方米；Ⅷ公廁，建筑面積不小于100平方米，應設置在建筑首層，應有獨立出入口。

B分區配建的不少于25000平方米的居住社區中心，E分區地下建設的不少于400平方米的郵政所，E分區地上居住社區公園，B、E分區地下復合配建的不少于160個P+R機動車停車泊位和D分區用地面積不少于3030平方米的公交首末站均由競得人出資并建設，公交首末站建成后無償移交公交主管部門，其余設施建成后無償移交棲霞區人民政府，出讓價款總額不做調整。

據悉，地塊基坑支護及地鐵保護費用2.68億元，由競得人出資并建設。該部分最終建設費用須經第三方審計機構確認，超過部分由競得人自行承擔，不足部分競得人須將差額交給南京地鐵集團。

另據悉，B分區建設的酒店式公寓可上市銷售、轉讓。E分區地下建設的菜市場不得分割銷售、不得分割轉讓。C分區可建設不超過地上總建筑面積的50%的酒店式公寓、可建設不大于8800平方米的辦公，所建酒店式公寓和辦公可上市銷售、轉讓；剩余部分可建設商業，所建商業須由競得人自持，不得銷售、不得轉讓。F分區為地下連接通道（一層），可配建不大于5%的商業，所建商業須由競得人自持，不得銷售、不得轉讓。如因地鐵建設工程需要占用F分區地下空間，競得人須無償提供給地鐵集團使用。

另外，競得人應采取隔音降噪減震措施，使地塊內建筑達到環保、地鐵等部門要求。競買人及其子公司或其母公司經營范圍須包括地鐵投資、建設及運營，并具備相應的業績。

頤居建設以底價22.7億元摘得NO.新區2022G03地塊。

地塊編號NO.新區2022G03，地塊位于江北新區廣西埂大街以北、浦濱路以西（NJJBd010-11-06,11-08）地塊，土地用途R2二類居住用地，起始價22.7億元，最高限價24.9億元。

據公告顯示，競得人須在地塊內建設使用面積不少于120平方米（不計入容積率面積），長寬適中矩形的房屋，供進出規模不少于兩條16回以上通道的開關站使用。建設完工后無償交由江北新區供電分公司統一管理、運營、維護。該出讓地塊所建商品住宅項目須按照《南京市江北新區住宅類項目設計方案審查補充意見（試行）》的通知（寧新區管發[2020]66號）執行。

中垠地產以6.8億元競得NO.2022G12地塊，溢價率1.49%。

地塊編號NO.2022G12，地塊位于浦口區江浦街道科新路以北、團結路以東地塊，土地用途R2二類居住用地，起始價6.7億元，最高限價7.65億元。

據公告顯示，住宅建筑的高度不低于35米。地塊內不得設置商業。

中糧地產以底價5.2億元摘得NO.2022G13地塊。

地塊編號NO.2022G13，地塊位于浦口區江浦街道豐子河路以北、康健路以東03地塊，土地用途R2二類居住用地，起始價5.2億元，最高限價5.9元。

據公告顯示，住宅建筑的高度不得小于35米。地塊內不得設置商業。

重慶澤悅實業有限公司（中糧地產）以9.1億元競得NO.2022G14地塊，溢價率2.24%。

地塊編號NO.2022G14，地塊位于浦口區江浦街道豐子河路以北、康健路以東04地塊，土地用途R2二類居住用地，起始價8.9億元，最高限價10.1億元。

據公告顯示，住宅建筑的高度不得小于35米。地塊內不得設置商業。

上海中建八局投資發展有限公司（中建東孚）以底價17.7億元摘得NO.2022G15地塊。

地塊編號NO.2022G15，地塊位于浦口區江浦街道卓溪路以南、山林路以東地塊，土地用途R2二類居住用地，起始價17.7億元，最高限價20.2億元。

據公告顯示，住宅建筑高度不低于24米。地塊內不得設置商業。

中海地產以底價13.5億元摘得NO.2022G16地塊。

地塊編號NO.2022G16，地塊位于江寧區江寧高新區吉印大道以南、麗澤路以東地塊，土地用途R2二類居住用地，起始價13.5億元，最高限價15.4億元。

據公告顯示，地塊內所建商業用房可上市銷售、轉讓。

南京弘特置業有限公司以底價3000萬元摘得NO.2022G17地塊。

地塊編號NO.2022G17，地塊位于玄武區紅山街道堯紅路以北、紫金墨香苑以南地塊，土地用途Bb商辦混合用地，起始價3000萬元。

據公告顯示，地塊用地性質為商辦混合用地，其中商業建筑面積不超過地上總建筑面積的20%。該地塊不配建酒店式公寓。地塊內所建辦公用房須由競得人自持不少于地上總建筑面積的50%，不得銷售、不得轉讓（競得人和競得人的控股子公司或母公司之間的轉讓除外），剩余辦公用房和商業用房可上市銷售、轉讓。

其中6宗地流拍。

地塊編號NO.2022G03流拍，地塊位于秦淮區光華路街道石楊路以南、鄭和外校小學部以西地塊，土地用途R21住宅用地Aa居住社區中心，起始價16.6億元，最高限價18.9億元。

據公告顯示，A分區為單身職工公寓（租賃住房）和居住社區中心用地，不得配建酒店式公寓。其中配建的租賃住房，由競得人建成后自持。規劃條件中明確的居住社區中心必備功能（除菜市場以外），由競得人出資并建設，建成后無償移交秦淮區人民政府，出讓價款總額不做調整。菜市場不得分割銷售、不得分割轉讓。居住社區中心除上述必備功能外，剩余部分可建設商業服務設施、辦公，可上市銷售、轉讓。B分區規劃居住用地應按每百戶不少于30平方米的標準配套建設社區居家養老服務用房，建成后無償無條件移交秦淮區人民政府，產權歸秦淮區人民政府所有。

地塊編號NO.2022G06流拍，地塊位于雨花臺區雨花經濟開發區西寇路以東、吉祥路以北地塊，土地用途R2二類居住用地，起始價22.1億元，最高限價25.3億元。

據公告顯示，地塊上所建商業用房可上市銷售、轉讓。

地塊編號NO.2022G09流拍，地塊位于棲霞區仙林白象片區仙林大道以北、天佑路以西（EAc030-12-49）地塊，土地用途R2二類居住用地，起始價10.5億元，最高限價11.9億元。

據公告顯示，地塊住宅建筑的高度不得低于35米。地塊規劃不允許設置配套商業服務用房。競得人應采取隔音降噪等措施，使地塊內建筑達到環保等部門要求。

地塊編號NO.2022G11流拍，地塊位于棲霞區邁皋橋街道齊壽南路以西、堯紅路以北地塊，土地用途R2二類居住用地，起始價8.1億元，最高限價9.2億元。

據公告顯示，規劃住宅的建筑高度不低于18米，裙房不受此限。競得人應采取隔音降噪減震措施，使地塊內建筑達到環保、鐵路等部門要求。

地塊編號NO.新區2022G01流拍，地塊位于江北新區山潘街（NJJBb030-09-11）地塊，土地用途R2二類居住用地，起始價4.68億元，最高限價5.36億元。

地塊編號NO.新區2022G02流拍，地塊位于江北新區浦烏路以北、外莊路以南（NJJBd020-15-26）地塊，土地用途R2二類居住用地，起始價21.8億元，最高限價24.9億元。