樓市紓困暖風頻吹 央行降準釋放億萬資金

從各方面數據來看，一季度樓市仍處于低迷態勢，不過，隨著一系列提振市場信心、紓困的政策的落地，二季度樓市有望起暖回升。

多地樓市松綁

4月15日發布的統計局數據顯示，3月份70城新房、二手房價格指數整體跌幅呈現雙雙收窄的態勢。其中，一線城市新房、二手房價格繼續上漲，二三線城市跌幅收窄。一線城市的環比漲幅收窄，二三線城市仍環比下跌。同比看，70城一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.3%和2.8%，漲幅比上月分別回落0.1和0.7個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.6%，漲幅比上月回落0.5個百分點；二手住宅同比由上月上漲0.3%轉為下降0.2%。

整體看，今年一季度，全國房地產銷售繼續下行：商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降13.8%，其中住宅銷售面積下降18.6%；商品房銷售額29655億元，下降22.7%，其中住宅銷售額下降25.6%。

據不完全統計，2022年以來已有超70城先后從限購、限貸、限售和購房補貼等方面優化政策，鄭州、哈爾濱大連、南京、寧波等二線城市優化限購政策，郴州、麗水、菏澤、贛州安順等三四線城市從提高公積金貸款額度、降低首付比例等政策，下調房貸利率等方面入手促進居民合理住房需求釋放。

就在發稿前，蘇州12329公積金熱線傳來消息，自4月21日起，個人貸款額度上限由45萬元提高到60萬元，家庭由70萬元提高到90萬元。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示此類城市的公積金政策和既有的其他政策疊加，客觀上可以帶來政策組合拳效應的釋放，對于二季度樓市的活躍都有積極的作用。

金融紓困靴子落地 

在金融端，金融機構接連發布利好政策。4月15日，央行宣布于4月25日下調金融機構存款準備金率0.25個百分點，共計釋放長期資金約5300億元。

在嚴躍進看來，此次降準政策，對于房地產市場的影響也比較大。第一、一季度房地產市場的行情確實表現不好，所以確實需要給予更大的政策支持，所以在降準后，銀行對于房地產業的支持力度會增加。第二、從實際過程看，二季度房貸方面的額度會有繼續增加的可能、利率有進一步下調的空間、放貸的節奏有進一步加快的可能。同時對于一些改善型購房需求來說，結合各地降低首付等政策，可以更好享受到此次降準政策帶來的利好。第三、降準的過程本身也是促使銀行資金充裕的過程，對于一些特殊業務也可以有更好地應對能力，尤其是涉及到對月供的暫緩、一些有風險企業的貸款融資需求等層面，換而言之，有助于促進房貸市場中的平穩和風險的化解。

4月18日，中國的央行和外匯管理局聯合發布了《關于做好疫情防控和經濟社會發展金融服務的通知》。其中提到，因城施策實施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，更好滿足購房者合理住房需求，促進當地房地產市場平穩健康發展。

通知還明確，對于疫情硬席那個暫時失去收入來源等人群，后續可以享受月供暫緩的優惠，如延后還款時間、貸款期限等。

第二日，人民銀行、銀保監會聯合召開金融支持實體經濟座談會強調，要執行好房地產金融宏觀審慎管理制度，區分項目風險與企業集團風險，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持房地產融資平穩有序。要按照市場化、法治化原則，做好重點房地產企業風險處置項目并購的金融服務。