濱江集團16.73億元收回和融創合作的杭州兩個項目股權

融創退出了和杭州本地房企濱江集團的兩個合作項目。 

11月1日晚間，濱江集團公告，公司擬總計斥資16.73億元將之前和融創合作的兩個項目各50%的股權收回，融創退出。公告顯示，濱江集團于2021年10月29日與杭州融乾商務咨詢有限公司（以下簡稱“杭州融乾”）、杭州濱泰投資管理有限公司（以下簡稱“濱泰投資”）、杭州濱融房地產開發有限公司（以下簡稱“濱融公司”）簽訂《關于杭政儲出（2019）12號地塊之合作開發協議之補充協議二》（以下簡稱“協議書一”）。

根據協議書一的約定，公司將以5000萬元收購杭州融乾持有的濱泰投資50%的股權，本次交易完成后，公司持有濱泰投資100%的股權，并通過濱泰投資持有濱融公司100%的股權（濱融公司系杭政儲出（2019）12號地塊的開發主體）。

據了解，濱泰投資旗下的項目為融創濱江杭源御潮府，該項目僅剩下自持部分，此次收購之后自持部分全部由濱江集團持有。2019年4月16日，濱江以總價52.03億元、自持22%的代價拿下杭政儲出（2019）12號望江單元SC0402-R21-08地塊，樓面價45325元/平方米，溢價率30%，成為當時杭州史上單價第二貴的宅地。地塊東至規劃凱旋路，南至望江路，西至規劃始版橋直街，北至規劃映霞街。

另外，濱江集團與杭州融躍企業管理有限公司（以下簡稱“杭州融躍”）、杭州濱科企業管理有限公司（以下簡稱“杭州濱科”）、杭州濱來置業有限公司（以下簡稱“濱來置業”）簽訂《關于杭政儲出（2020）35號地塊之合作開發協議之補充協議二》（以下簡稱“協議書二”）。

根據協議書二的約定，公司將以5.88億元收購杭州融躍持有的杭州濱科49%的股權，另外，公司將向杭州融躍支付其提供的股東借款本息合計10.35億元。本次交易完成后，公司持有杭州濱科100%的股權，并通過杭州濱科持有濱來置業100%的股權（濱來置業系杭政儲出（2020）35號地塊的開發主體）。

資料顯示，杭政儲出（2020）35號地塊是濱江集團在2020年6月16日以61.85億元競得。該地塊為商住用地，濱江集團競得后的樓板價為29058元/平方米，溢價率21.39%。根據規劃，杭政儲出[2020]35號地塊是上城區未來社區的組成部分，地塊出讓面積43652平方米，總建筑面積212871平方米，由兩部分組成，總體范圍東至規劃凱旋路、規劃莫邪塘路，南至規劃綠化、規劃始版橋路，西至規劃始版橋路直街，北至規劃綠化、規劃凱旋路。該地塊的其中一部分，為住宅和商業服務業地塊，容積率4.5，商住比例4:6，還需建設不少于1200平方米的體育用房，限高95米，另一部分為商業商務地塊，容積率5.5，限高100米。

始版橋未來社區是杭州以高密度“舊城中心區改造”的代表，在規劃之初就對標“浙江‘未來社區’的國際化樣板區”來建造。根據總體要求，始版橋未來社區將在2022年前面世。濱江集團三季報數據顯示，公司第三季度營收50.49億元，同比增長94.76%；歸屬于上市公司股東的凈利潤0.57億元，同比增長144.67%；基本每股收益0.02元/股，同比增長100%。2021年前三季度，濱江集團營收244.36億元，同比增長89.43%；歸屬于上市公司股東的凈利潤13.25億元，同比增長49.08%。