南昌：房屋租賃合同訂立后30日內應辦理登記備案

近年來，一些城市少數住房租賃企業采用“高收低租、長租短付”的經營模式，后因資金鏈斷裂拖欠業主租金，給房東和租客帶來經濟損失。為此，8月30日，南昌市住房保障和房產管理局聯合南昌市發改委等六部門正式出臺《關于進一步加強住房租賃市場管理的通知》(以下簡稱《通知》)，從規范住房租賃企業和房地產經紀機構的經營行為入手，就落實租賃網簽備案制度、租賃資金監管等方面開展探索。

少數住房租賃企業“爆雷”，房東租客利益雙雙受損

據南昌市住房保障和房產管理局市場管理科科長劉勝銀介紹，少數住房租賃企業采取“高收低租、長租短付”運營模式，高價收取房東閑置房源，再低價向租客收取長期租金，然后利用這些租金再去收購房源，進行新一輪的擴張。近年來，這種經營方式在全國一些省會城市陸續出現了企業資金鏈斷裂，無法支付房東租金，引發“爆雷”、倒閉跑路等事件。

如，2020年2月26日成立的城城不動產管理有限公司南昌分公司，在南昌以“高收低租、長租短付”模式運營，在疫情等因素沖擊下，其租金收入無法支付房東的租金，在同年10月因資金鏈斷裂而“爆雷”，給房東和租客帶來重大經濟損失。

在此背景下，南昌市住房保障和房產管理局會同市發改委、市市場監管局、市公安局、市網信辦、市金融辦、人行南昌支行等部門制定了《關于進一步加強住房租賃市場管理的通知》，從多個方面加強住房租賃市場管理，進一步規范南昌市住房租賃市場秩序。

房屋租賃合同訂立后30日內應辦理登記備案

劉勝銀告訴記者，南昌市進一步嚴格住房租賃企業、房地產經紀機構注冊登記管理。嚴格企業開業管理。住房租賃企業開展經營前，要通過租賃平臺向住所地房管(住建)部門推送開業信息，房地產經紀機構要向住所地房管(住建)部門辦理備案。

《通知》明確，要規范房源信息發布行為，住房租賃企業和房地產經紀機構對外發布房源信息，需對房源信息的真實性、有效性負責，并規范了房源信息發布內容。強化房源信息更新，住房租賃企業和房地產經紀機構對外發布的房源信息應及時更新維護，已成交或撤銷委托的房源信息應在相應時間內從各種渠道上撤銷。

《通知》要求落實租賃網簽備案制度。租賃當事人應當自房屋租賃合同訂立后30日內通過租賃平臺，或者到房屋所在地的街道(鄉鎮)或社區服務窗口辦理房屋租賃登記備案。規范租賃變更的管理，對有房屋租賃合同中止、續約等變更需求的，應當自租賃變更發生之日起30日內，通過租賃平臺辦理變更備案。

租賃企業單次收押金超1個月需納入監管賬戶

記者了解到，住房租賃企業開展業務前，應在南昌市商業銀行開立全市唯一的住房租賃資金監管賬戶，該賬戶不得支取現金，不得歸集其他性質的資金。

對承租人向住房租賃企業單次支付租金超過3個月的，或單次支付押金超過1個月的，住房租賃企業應當將收取的租金、押金納入監管賬戶。承租人向住房租賃企業單次支付租金3個月(含)以內的，或單次支付押金1個月(含)以內的，由租賃雙方在租賃合同中約定是否開展資金監管。

納入監管交易資金由租賃企業督促和協助承租人，按照租賃合同約定的支付周期和金額，將租金和押金存入該企業的監管賬戶，承辦銀行按月劃轉租金給住房租賃企業，再由租賃企業按合同約定足額支付到房屋權利人，有效防范租賃企業建立資金池、卷款跑路風險發生。

加強違規租金貸的管理，住房租賃企業不得與無金融許可證的機構合作開展個人住房租金貸款業務。

對違反規定的，由房管(住建)部門會同相關部門查處，包括但不限于采取約談告誡、暫停房源發布、暫停網簽備案、發布風險提示、實行信用扣分等行政處理措施，涉嫌犯罪的移交司法部門查處。