中指研究院：銷售難加融資難 致使房企出現流動性問題

中國網地產訊 11月18日，據中指研究院分析稱，房地產政策總體上堅持“房住不炒”和“穩地價、穩房價、穩預期”調控目標不變。2020年的“三道紅線”、“兩道紅線”政策給房地產行業融資環境套上“緊身衣”。2021年以來，管理層對房企融資在ABS、商票等方面繼續“打補丁”。在嚴厲信貸和金融監管環境下，房企面臨銷售難和融資難。

房企銷售面臨困難，無法通過銷售回款獲得足夠的資金，償債難度增加。

據中指研究院監測顯示：2021年下半年以來，購房者觀望情緒濃厚，市場發生劇烈變化。7月，全國商品房銷售面積同比下降8.5%，增速年內首次由正轉負。8月，全國商品房銷售面積和金額同比降幅均達兩位數，降幅進一步擴大。9月，全國商品房銷售面積和金額同比降幅持續超過10%。到10月，同比降幅更是進一步擴大雙雙超過20%。

從銷售目標完成率的角度看，截至2021年10月，32家典型房企目標完成率均值為75.6%，為近年來同期最低。

房企融資規模同比大幅下降，單月融資能力持續減弱，導致償債能力下降。2021年1-10月，房地產行業非銀融資總額15617.3億元，同比大幅下跌21.2%。

單月來看，10月房地產企業融資總額為365.0億元，同比下降74.8%，環比下降60.0%，單月融資規模同比已連續8個月下降。

另外，評級機構下調房企評級級別與評級展望，增加了房企融資的難度。據統計，自9月以來，有十余家企業海外評級或展望受到評級機構下調，進一步影響海外融資，產生惡性循環