中指研究院：明年上半年是海外債到期高峰 房企需開源節流

中國網地產訊 11月18日，據中指研究院分析稱，2022年是房企海外債到期的主要年份，年度到期債務規模3560.2億元。

按季度來看，第一、二季度合計到期余額較高，分別為983.3億元和983.9億元，第三、四季度到期余額逐漸下降，分別為852.6億元和740.4億元。也就是說，明年上半年是海外債到期高峰，房企將面臨更大考驗。

中指研究院認為，為應對償債高峰，房企需開源節流。

一方面，加大營銷、緊抓回款。必要時也要有“壯士斷腕”的決心，通過出售項目或尋求股權合作等方式來穩定資金鏈、盤活自身現金流。

另一方面，在投資上，房企要量入為出、審慎拿地。在管理上，向制造業學習，精細化管理，精細化運營，“節衣縮食”過緊日子，改掉“黃金時代”開支大手大腳的“壞毛病”。

央行、銀保監會于9月底召開房地產金融工作座談會，指導主要銀行準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度，保持房地產信貸平穩有序投放，維護房地產市場的平穩健康發展。

10月15日三季度金融數據統計發布會上，央行表示部分金融機構對于“三線四檔”融資管理規則也存在一些誤解。隨著近期相關部門頻繁發聲，現在房企融資政策已有松動跡象，房企融資環境預計將會有所好轉，資金壓力將得到一定程度緩解。