中指研究院：短期來看近期市場融資環境有所改善

中國網地產訊 11月15日，統計局發布10月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據。

中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜

10月，受市場觀望情緒蔓延和去年同期高基數影響，全國商品房銷售面積、銷售額分別下降21.7%和22.6%，連續三個月保持兩位數下降，降幅較上月進一步擴大，市場延續低溫態勢。

1-10月，全國商品房銷售面積和銷售額累計同比增幅進一步收窄。各地區中，中部和東部地區商品房銷售面積累計增速均超9%，但較前三季度累計同比增幅分別收窄4.4和4.1個百分點。

展望未來，9月底以來中央連續釋放維穩信號，指導金融機構加快落實“兩個維護”促進房地產市場平穩健康發展，10月銀行信貸端邊際改善，個人住房貸款環比多增1013億元，房地產合理的資金需求正在得到滿足。地方加強預售資金監管“保交付”，整治規范房地產市場，維護購房者合法權益，平穩市場情緒。

預計短期內部分市場調整壓力較大的城市政策仍存微調預期，引導合理需求正常釋放，但市場調整壓力仍在，疊加去年同期高基數影響，全國商品房銷售規模累計同比增速或將進一步放緩，單月全國商品房銷售面積和金額同比或繼續下降。

供應端，受重點城市供地“兩集中”政策和下半年土地市場降溫影響，1-10月全國土地市場成交量持續下降，一定程度上拖累了全國房屋新開工速度，疊加近期房企資金端壓力持續增加，1-10月全國房屋新開工面積累計同比降幅進一步擴大，單月新開工面積連續7個月同比下降，其中10月同比下降33.1%，降幅較上月擴大19.6個百分點，達到歷史第二低位，僅好于去年2月。

開發投資額方面，10月房地產開發投資額連續兩個月同比下降且降幅較上月擴大1.9個百分點，達到5.4%。短期來看，近期市場融資環境有所改善，但地方預售資金監管趨嚴下房企流動資金壓力增加，疊加去年同期高基數影響，全國房屋新開工面積和開發投資額單月降幅或保持下降態勢。