中國奧園9億港元賣香港羅便臣道物業，預計虧損1.7億港元

11月14日晚間，中國奧園（03883.HK）公告，2021年11月12日，賣方［奧園地產(香港)有限公司，為中國奧園全資附屬公司］與買方（新永投資發展有限公司）訂立協議，據此，賣方有條件同意出售及買方有條件同意收購銷售股份及股東貸款，代價為現金9億港元。

根據協議，中國奧園有條件同意出售及買方有條件同意收購銷售股份及轉讓股東貸款，銷售股份指目標公司（即名萬投資、雙福及裕康)的全部已發行股本，而股東貸款指目標集團于完成日期結欠賣方的所有款項。出售銷售股份及轉讓股東貸款的代價分別為899999900港元及100港元，因此，代價總額為9億港元。

資料顯示，雙福、名萬投資及裕康均為于英屬維爾京群島成立的公司，主要從事投資控股。項目公司（即利裕、益明國際及帝港）由雙福、名萬投資及裕康分別全資擁有，主要從事物業投資控股。項目公司的唯一資產為香港羅便臣道63號的1樓、2樓、3樓、4樓 及6樓（1樓、2樓、3樓、4樓及6樓A室），羅便臣道65號1樓至8樓及天臺［1樓至8樓（包括）C室及天臺］，羅便臣道65A號1樓至8樓及天臺［1樓至8樓（包括）D室及天臺］，羅便臣道67號1樓至4樓及6樓至8樓［1樓至4樓（包括）及6樓至8樓（包括）B室］以及羅便臣道63、65、65A及67號燕貽大廈地下1–15號（包括）、18、19、22及25–32號（包括）車位。

中國奧園表示，預計確認出售事項的估計虧損約1.77億港元，出售事項的所得款項凈額擬用于償還貸款融資及用作本集團的一般營運資金。

中國奧園近期的一系列資本動作被外界認為其出現了現金流壓力。

11月4日，中國奧園和奧園健康（03662.HK）聯合公告，中國奧園董事會及奧園健康董事會告知該公司股東及潛在投資者，奧園健康正與若干獨立第三方就可能出售提供物業管理及其他相關服務的若干附屬公司的權益（可能交易）進行初步討論。截至該公告日期，尚未就可能交易訂立任何條款或具體協議。

此外，中國奧園還遭到國際評級機構對其下調評級。

11月3日，惠譽稱，將中國奧園集團股份有限公司從“BB”下調至“B+”，展望“負面”。惠譽認為，在資本市場波動性較大的情況下，中國奧園的財務靈活性不斷下降，預計其將利用其現金余額償還到期的資本市場債務。在融資渠道方面，惠譽認為中國奧園進入資本市場的渠道受限，預計該公司將利用現金流來償還即將到期的債務。

2021年上半年，中國奧園實現營業收入325.1億元，同比增長15%；毛利81.29億元，同比下降1.8%；毛利潤率由29.3%下降至25%；凈利潤28.4億元，凈利潤率8.7%；核心凈利潤28.7億元，核心凈利潤率8.8%，物業合同銷售額約為675.8億元，合同銷售面積約為596.3萬平方米，分別同比增長33%和17%，平均售價約11333元/平方米。公司資產總額約為3161.55億元，負債總額約為2628億元，其中包括630億元的預售合同負債，流動比率為1.4。“三道紅線”方面，中國奧園的凈負債率80.7%，同比下降2%，現金短債比1.3倍，剔除預收賬款后資產負債率78.5%，較2020年底上升0.1%，踩線一條。