兩地產央企宣布50億銀行間市場票據融資，房企有望重獲“輸血”

繼保利發展（600048.SH）之后，又一家央企開發商要在銀行間市場注冊發行票據。

11月12日，北京金融資產交易所網站披露的信息顯示，招商局蛇口工業區控股股份有限公司（001979.SZ）公告2021年度第一期中期票據發行方案，擬在銀行間市場注冊發行30億元中期票據，其中3年期和5年期發行規模均為15億元，主體和債項評級均為AAA。此次的主承銷商為中國工商銀行股份有限公司，聯席主承銷商為招商銀行股份有限公司。

在此前一天，保利發展剛宣布要在銀行間市場發行20億元的中期票據。這一舉措也證實了此前市場傳言的“地產企業計劃在銀行間市場發行債務融資工具”這一消息的實質性進展。

據證券時報報道，11月9日，中國銀行間市場交易商協會舉行房企代表座談會。部分參會房企有計劃近期在銀行間市場注冊發行債務融資工具。有債券從業人士表示，座談會的召開，意味著房地產企業境內發債的相關政策會有所松動，銀行等機構投資者也會通過債券投資等方式重新為房企“輸血”。

招商蛇口也成為了會議后第二家宣布在銀行間市場注冊發行債務融資工具的房企。

所謂的銀行間債券市場非金融企業債務融資工具，是指具有法人資格的非金融機構在銀行間債券市場發行的，約定一定期限內還本付息的有價證券，包括短期融資券、中期票據、中小企業集合票據和超級短期融資券等，銀行間債券市場非金融企業債務融資工具簡稱為債務融資工具。

有房企人士對澎湃新聞表示，招商和保利兩家在銀行間的發債讓目前備受資金煎熬的的房企們看到了曙光。該人士認為，這兩集房企成功的發債意味著調控政策在房企融資端可能會打開一道窗戶。同時，該人士強調，地產融資領域出現邊際放松的跡象并不意味著“房住不炒”的大方向有所改變，監管層更多的是從防范信用風險考慮。

民生銀行首席研究員溫彬此前在在接受《證券日報》記者采訪時表示，在維護房地產市場平穩健康發展政策之下，銀行對房地產開發貸款還是要保持合理供應，滿足企業的合理融資需求。通過銀行間市場發行債務融資工具，也是滿足房地產企業資金需求的手段之一，避免因資金鏈斷裂出現行業性風險。

招商蛇口2021年第三季度報告顯示，報告期內實現營業收入約371億元，較2020年同期增長43.81%，前三季度招商蛇口共實現營業收入約817.6億元，比2020年同期增長63.13%。招商蛇口實現歸屬于上市公司股東的凈利潤約為21億元，較2020年同期增長64.31%，前三季度招商蛇口共實現歸屬于上市公司股東的凈利潤約63.5億元，比2020年同期增長189.76%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤約為20.6億元，較2020年同期增長51.64%，前三季度歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤約48.6億元，比2020年同期增長131.85%。

截至午間收盤時，招商蛇口報11.14元/股，漲幅2.48%。