規(guī)避同業(yè)競(jìng)爭(zhēng) 京能置業(yè)掛牌轉(zhuǎn)讓京能物業(yè)100%股權(quán)

10月25日，京能置業(yè)發(fā)布公告稱，公司擬在北京產(chǎn)權(quán)交易所以公開(kāi)掛牌方式轉(zhuǎn)讓全資子公司京能物業(yè)100%股權(quán)及相應(yīng)債權(quán)。

據(jù)悉，京能物業(yè)成立于2001年5月8日，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元；由京能置業(yè)持股100%；經(jīng)營(yíng)范圍包括銷售食品；零售煙草；餐飲服務(wù)（僅限分支機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)）；物業(yè)管理；酒店管理等。截至2021年9月30日，京能物業(yè)營(yíng)業(yè)收入18.13萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)虧損89.77萬(wàn)元，凈虧損92.74萬(wàn)元，資產(chǎn)總額1869.82萬(wàn)元，負(fù)債總額4945.34萬(wàn)元。

京能置業(yè)著手解決關(guān)聯(lián)企業(yè)同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題

與當(dāng)下多數(shù)房企出售物業(yè)資產(chǎn)的背景不同，京能置業(yè)此舉的目的更多是解決公司與控股股東下屬企業(yè)同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的問(wèn)題，而并非存在債務(wù)問(wèn)題被迫出售資產(chǎn)。

2014年，京能置業(yè)的控股股東京能集團(tuán)與京煤集團(tuán)進(jìn)行了合并，導(dǎo)致京煤集團(tuán)下屬企業(yè)金泰地產(chǎn)與京能置業(yè)形成了房地產(chǎn)及物業(yè)業(yè)務(wù)的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。對(duì)此，京能置業(yè)于2020年年度報(bào)告中披露，為徹底解決同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題，以及鑒于京能物業(yè)目前物業(yè)業(yè)務(wù)較少,公司計(jì)劃三年內(nèi)完成京能物業(yè)公司的退出工作。

此外，京能置業(yè)于2021年8月30日發(fā)布公告稱，公司擬以3.61億元收購(gòu)金泰地產(chǎn)持有的麗富地產(chǎn)100%股權(quán)。經(jīng)查閱，麗富地產(chǎn)成立于2004年4月21日，注冊(cè)資本2億元，為金泰地產(chǎn)全資子公司，核心業(yè)務(wù)為開(kāi)發(fā)建設(shè)保障性住房。該股權(quán)轉(zhuǎn)讓的主要目的同樣應(yīng)為避免與金泰地產(chǎn)進(jìn)行同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。

京能置業(yè)對(duì)于物業(yè)股權(quán)的轉(zhuǎn)讓以及針對(duì)關(guān)聯(lián)公司麗富地產(chǎn)的股權(quán)收購(gòu)，能看出其正在強(qiáng)化地產(chǎn)業(yè)務(wù)，對(duì)于非主業(yè)正在進(jìn)行清理。

實(shí)際上，企業(yè)間為解決同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，促進(jìn)核心產(chǎn)業(yè)發(fā)展而騰挪股權(quán)的不在少數(shù)。如奧園美谷擬轉(zhuǎn)讓其所持有的京漢置業(yè)100%股權(quán)、北京養(yǎng)嘉100%股權(quán)及蓬萊華錄35%股權(quán)，以實(shí)現(xiàn)自身戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型；廣宇發(fā)展為進(jìn)軍新能源領(lǐng)域，擬將所持所屬房地產(chǎn)公司及物業(yè)公司股權(quán)等資產(chǎn)負(fù)債與魯能集團(tuán)、都城偉業(yè)合計(jì)持有的魯能新能源100%股權(quán)進(jìn)行資產(chǎn)置換。

一位棒球運(yùn)動(dòng)員曾提出過(guò)“甜蜜區(qū)”模型，即確定最佳的擊球區(qū)，而非任何球都奮力擊打，只做能力范圍內(nèi)的，并把它做到極致，有助于最終贏得比賽。面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)下行，主動(dòng)整合自身資源，調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略，或許是實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的良策。