鄭州名門地產“沒落”：身陷資金鏈危局，多個項目延期交房

作為豫系房企之一，名門地產曾紅極一時，卻因盲目擴張而跌落神壇。

房價上漲之時，名門地產依托信托融資撬動高杠桿舉債發展，以小博大介入城改項目。樓市下行之時，名門地產難逃資金鏈危機，旗下多個項目深陷泥潭。

多名名門地產旗下樓盤的業主向新京報記者反映：“名門翠園、名門天境等項目問題纏身，多次停工，延期交房，甚至面臨爛尾的情況，項目復活困難重重。”

新京報記者實地走訪名門地產旗下名門翠園項目發現，該項目確實存在延期交房、工程疑似“停擺”的情況。在名門地產身陷資金危局的情況下，旗下項目出路將在何方？

名門翠園延期交房，引發業主不滿

張強（化名）從未想到自己在買了名門翠園后如此“窩火”。

他依然能夠清晰地回憶起第一次踏入名門翠園售樓處時的場景，“我買房的時候是2018年11月，當時售樓處擠滿了人，都在排隊搶房，連一個車位都賣到18萬元。我心想買到就是賺到啊！”憑著這想法，張強舉全家之力買房。“要買就買套大的，以后升值也多賺點。”張強表示，他買了一套四室兩廳的房子，總房款逾380萬元，支付了約110萬元的首付款。

張強所買的名門翠園位于鄭州金水區北部的核心位置，所在地塊屬于鄭州城中村改造中的“二十里鋪六宗城中村改造用地”，項目含16個地塊，占地約52萬平方米，總規模約180萬平方米，商業面積78萬平方米，是金水北區“最大的城中村改造綜合體項目”，最初由河南圣鴻置業有限公司開發。按照鄭州的城改模式，開發商往往“提前進場”進行拆遷安置工作，然后再在公開的土地市場“定向拿地”。

從天眼查的工商變更信息上可查，河南圣鴻置業有限公司最初由鄭州國瑞房地產開發有限公司和河南海鴻投資有限公司持股；2016年2月，由名門地產介入并逐步將“二十里鋪六宗城中村改造用地”收入囊中，鄭州國瑞房地產開發有限公司和河南海鴻投資有限公司先后撤出。2016年3月，名門地產與中融國際信托有限公司合作，此后，中融國際信托有限公司成為控股方。

公開資料顯示，2016年12月15日，二十里鋪六宗城中村改造用地（鄭政出[2016]130號-135號）進行網上拍賣，彼時已由名門地產實控下的河南圣鴻置業有限公司以19.56億元正式拍下，將其命名為“名門翠園”，并于2017年首次開盤。

2017年的鄭州樓市漲聲一片，名門翠園開盤后熱銷，就成為“金水北”的紅盤。那時候，憑借著名門翠園等項目的熱銷，名門地產在鄭州聲名鵲起，一時風光無兩。

到了2021年5月，張強并未等到開發商按期交房。此時，他每月背負房貸約1.8萬元，已還兩年多的月供，一家人在名門翠園旁邊租房子居住。張強表示：“我們與開發商約定的是2021年的5月交房，后來開發商出具了延期交房書，現在施工也只有一半的工程，我們感覺交房遙遙無期。”

2021年10月，張強再次踏入名門翠園的售樓處時，名門地產已陷入資金鏈危局中。此時的售樓處沒有購房人了，只有一個置業顧問來接待，其表示：“我們項目目前確實有問題，買房可以正常買，但是暫時無法網簽。”

比張強的境況更糟糕的業主是劉先生。劉先生是趕著名門翠園在2017年12月份首次開盤時候買的，2018年開始還貸，本應該于2019年12月收房，卻接連收到了三次逾期通知。

“我買名門翠園的時候，考慮孩子上學，加上老人年紀大了接過來一起住，結果一直等著，老人臨到去世也沒有住進新房。”劉先生表示，其所購買的房子位于名門翠園的6號地塊，因為名門地產拖欠工程方中建七局的工程款，6號地一度陷入停工。

劉先生每隔幾天都會來到名門翠園的工地上統計施工的人數。“從2019年10月到2020年5月期間一直停工，2020年5月復工后有六七十人施工，而后一直斷斷續續，到2020年8月約有20人施工。今年遇到鄭州發生水災和疫情，又幾次停工，總的施工時長不超過2兩個月。”

近日，新京報記者走訪名門翠園工地時發現，施工工地的大門緊閉，圍墻內僅有少量的工人在作業。由于名門翠園體量較大，名門地產分為6個地塊進行分批次開發和銷售。其中，3號地進度較快，從外觀上看已經完工，小區綠化、景觀等公共部分也已經成型。劉先生在2017年購買的6號地主體結構處于封頂狀態，但是從外觀上看其二次結構和公共裝修部分仍未成型。而張強在2018年購買的1號地主體結構施工進度約有一半。

依賴信托融資，“旋渦”中的名門地產

事實上，名門翠園曝出延期交房問題與名門地產陷入資金鏈危局有關。

據名門地產官網顯示，名門地產于1998年初創于河南南陽，注冊資本1.6億元，擁有國家房地產開發一級資質。名門地產現擁有總資產超500億元，土地儲備達3萬多畝，已建、在建工程逾1000萬平方米，開發的物業類型涵蓋公寓、洋房、別墅、寫字樓及商業等。2018年，名門地產躋身“中國房地產開發企業100強”。

一路從南陽發展到鄭州，名門地產野心勃勃，拿地也更為“瘋狂”：2013年，名門地產經過214輪競拍拿下洛陽當年單價地王；2014年，名門地產經過125輪競拍，以超100%的溢價率奪得鄭州當年首個限價房地塊；2014年年底，名門地產拿下二七區張魏寨、孫八寨、金水區押砦中村改造項目……

成也舊改，敗也舊改。由于鄭州市區內存在著大量的城中村，且這些城中村位置優越，所以鄭州的土地市場中，房企拿下城改項目往往就能進駐到核心地段，銷售回報可觀。但是，城中村改造項目耗資巨大，面臨開發周期長，涉及拆遷談判、村民安置等多重難題。

介入舊改項目后，因為前期耗資巨大，未曾上市的名門地產開始尋求信托融資。據媒體公開報道顯示，名門地產先后與中融信托、光大信托、華泰證券、四川信托、百瑞信托等機構合作。

而名門翠園項目就是其中的典型代表。據中融信托官網顯示，中融-盛世惠誠22號集合資金信托，其資金運用方式為向河南圣鴻置業增資。該集合資金信托計劃預計規模20億元，信托募集資金用于向河南圣鴻置業進行股權投資，募集資金用于鄭州市金水區名門翠園項目土地摘牌及后續開發建設。

事實上，不僅是名門翠園，依托于信托融資已經成為名門地產慣用的融資方式之一，信托融資如此高的融資成本也成為名門地產日后無法承受之傷。

2016年-2018年，在名門地產舉債擴張之時，鄭州樓市正處于房價快速上漲之時。此時，名門地產依托信托融資以小博大，多次介入舊改項目，快速擴張。隨著房地產調控政策的收緊，鄭州樓市熱度逐漸褪去，名門地產并沒有及時收手，陷入資金鏈緊張的局面。

佳源地產“撤出”，名門翠園何去何從？

2019年底，名門翠園一期逾期交房，陷入資金鏈危局的名門地產開始需求外援。2020年，名門地產找來上市公司佳源地產進行合作開發，這使得名門翠園的業主們看到了一絲希望。但是，不久后佳源地產卻從名門翠園悄然撤出。

“去年，名門地產找來了佳源地產合作，售樓處也改頭換面，張貼了佳源的字樣。但是沒過多久，2021年8月，佳源就撤出了，佳源字樣也消失不見。”張強說。

新京報記者從名門翠園售樓處得知，目前名門翠園沒有與佳源地產合作，其開發主體公司為河南圣鴻置業有限公司，投資方為中融國際信托有限公司。

吊詭的是，今年年初，名門翠園再次進行了一次工商記錄變更，中融國際信托有限公司在持股股東中也不見蹤跡。新京報記者從天眼查查到，2021年7月，河南圣鴻置業有限公司的投資人由中融國際信托有限公司變更為由河南帷幄房地產開發公司，并由河南帷幄房地產開發公司持有100%股權。而河南帷幄房地產開發公司由自然人王書亮持股90%、吳保華持股10%，中融國際信托有限公司在股權關系中已經“隱身”，僅保留在股東及出資信息一欄中還顯示為“中融國際信托有限公司”。

新京報記者試圖聯系名門翠園和名門地產相關負責人時，兩方相關負責人的電話均處于“無人接聽”狀態。新京報記者又聯系了佳源地產相關負責人。這位負責人在對新京報記者的回復中表示：“目前，佳源地產并未接盤名門地產的所有項目，而是僅僅與名門橙邦單個項目簽訂了委托開發協議，但是，并未與名門翠園等其他項目簽訂過類似或相關協議。”

河南圣鴻置業有限公司股權幾經變更后，名門翠園的業主們維權之路舉步維艱：一方面，名門地產資金鏈危局未解；另一方面，佳源地產又否認了與名門翠園的合作。那么，名門翠園的出路在哪里呢？

爛尾樓之殤：如何解決？

不只是名門翠園，自名門地產陷入資金危局之后，其開發的名門天境、名門橙邦等多個項目均一度陷入了停工的局面，業主維權事件不斷。

而這些體量非小、處于城市核心位置的項目一旦形成爛尾樓，不僅意味著不少老百姓的權益無法得到保障，也會成為城市發展中的傷疤。

如何盤活爛尾樓，關系著老百姓的切身利益。在目前救活的爛尾樓案例中，常見的處理方式是由地方政府成立協調小組，建立溝通機制，針對開發商的資金情況以及是否有后續開發的能力，進行自救或者引入新的開發商接盤。

對于名門翠園目前面臨的困境和存在的問題，新京報記者約訪了金水區人民政府相關負責人，即鄭州二十里鋪城中村改造項目指揮部負責人。這位負責人在對新京報的回復中表示：“目前，已經約談了名門鄭州區域執行總裁，同時與控股方中融國際信托高層負責人進行溝通，督促中融盡快注資項目，要求其盡快拿出詳細的施工方案和交房日期。”

“針對翠園項目共6個地塊，每個地塊業主推選三名業主代表，與開發企業形成溝通機制，建立微信群，群內成員包含河南圣鴻置業有限公司、地塊的承建方、住建局、辦事處及業主代表，以每周或每十天為期限，在群內通報工程進展情況。目前3號地塊基本具備交付條件，開發企業已加快3號地施工進度，盡快交房。”上述負責人表示：“我們呼吁廣大業主相信政府為群眾解決問題的信心和決心，我們會盡最大努力、最大限度保障廣大業主的財產利益不受損失。”

而在自救方面，目前，名門地產旗下單個項目名門橙邦已經引進佳源地產，但是，其他項目尚未有新的接盤方入駐。此時的名門地產要想度過危機，能否尋求到援助方也是其未來命運走向的關鍵。