融僑集團發(fā)布2021年度公司債券報告：“三道紅線”全面綠檔，維持穩(wěn)健發(fā)展

在波動的2021年市場，諸多房企面臨著“超級壓力測試”的普遍情況下，融僑集團于4月29日發(fā)布《2021年度公司債券報告》，交出了一份“健康”的答卷，成為如今業(yè)內少數(shù)“三道紅線”全綠檔企業(yè)，維持穩(wěn)健發(fā)展。

融僑集團于1989年在福建福州創(chuàng)辦，已邁入穩(wěn)健發(fā)展第32年，開發(fā)運營有港口、工業(yè)村、地產(chǎn)、物業(yè)、商業(yè)、酒店、教育、醫(yī)療、農(nóng)業(yè)等民生產(chǎn)業(yè)，在全國深耕布局省會級及強二線等17余城，也是福建規(guī)模品牌房企中唯一未上市的民營企業(yè)。受全球疫情、宏觀經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場政策調控等多重影響，維持財務穩(wěn)健，成為房企實現(xiàn)健康發(fā)展的重要指標。2021年，融僑集團下調有息負債規(guī)模，降低融資成本，優(yōu)化債務結構，做厚財務“安全墊”。

根據(jù)融僑2021年度公司債券報告顯示：融僑集團財務指標呈現(xiàn)“三條紅線”指標全為綠檔、有息負債規(guī)模大幅下降（且非標占比較低）、銷售回款率超過100%、經(jīng)營性現(xiàn)金凈流量持續(xù)向好等亮點，整體財務安全性上了一個臺階。

報告期內，融僑集團營業(yè)收入206億元人民幣，資產(chǎn)總額為919.71億元，全部達到“三道紅線”政策綠檔要求——剔除預收賬款后的資產(chǎn)負債率為60.98%；凈負債率為74.46%，與往期相比進一步優(yōu)化；現(xiàn)金短債比為1.04。

數(shù)據(jù)顯示，融僑的有息負債規(guī)模大幅度下降，從2021年初的411.06億元下降至272.69億元，整體下降超過138億，同比下降33.66%。從債務結構來看，融僑集團1年內到期負債占比24%，1-2年內到期負債占比21%，2年以上到期負債占比55%，長短債結構合理，財務情況穩(wěn)健。此外，有息負債中非標占比低，公司年末有息負債余額中，銀行借款余額為137.81億元，占比50.54%；公司債券余額為76.59億元，占比28.09%；ABS余額12.27億元，占比4.50%；非標融資余額44.44億元，占比16.3%；剩余為少量商票。

融資方面，截至期末，集團已獲批尚未提用授信額度超過人民幣845億元；同時，集團繼續(xù)深化銀企戰(zhàn)略性合作，目前與主要國有銀行和股份制銀行均保持按揭總對總等各類戰(zhàn)略合作，主要授信銀行包括中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設銀行、興業(yè)銀行等。回款方面，在2021年融僑集團加大了回款力度，2021年公司全年并表銷售額為210億元，報表中“銷售商品提供勞務收到的現(xiàn)金”為226億元，回款率超過100%。此外，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額持續(xù)向好，2018年-2021年公司經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額分別為-12.42億、74.50億、63.31億、113.26億。對此，市場機構也給予了持續(xù)良好的反饋，國內權威評級機構聯(lián)合評級維持融僑集團長期發(fā)行人主體評級在AA+，展望穩(wěn)定。

在行業(yè)監(jiān)管持續(xù)深化，房企面臨著償債壓力加大，停工、逾期時有發(fā)生的情況下，復工復產(chǎn)保交付才是保障社會穩(wěn)定發(fā)展的核心指標。2021年，克服疫情、資金等重重壓力，融僑集團全國各項目制定了一系列防控措施，并有序展開復工復產(chǎn)工作，2021全年交付面積超285萬平方米，“保竣工、保交付”不僅促進了經(jīng)營性現(xiàn)金流回流，也兌現(xiàn)對廣大業(yè)主的承諾，踐行企業(yè)社會責任，積極重塑市場信心。

融僑集團穩(wěn)定健康的財務盤面，展現(xiàn)了公司的韌性和抗風險能力，也為未來持續(xù)發(fā)展提供安全保障。與此同時，融僑集團還在積極推進民生產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，在2021年集團的多元化業(yè)務也為后續(xù)發(fā)展準備彈藥，探索良性循環(huán)的新發(fā)展模式。除地產(chǎn)外，融僑集團還持有物業(yè)管理、商業(yè)管理、酒店運營、工業(yè)村運營等業(yè)務，發(fā)揮業(yè)務協(xié)同優(yōu)勢。融僑物業(yè)全國在管項目150余個，在管面積2000萬㎡，融僑商業(yè)目前在管項目共8個,綜合商業(yè)體量達100萬㎡，分布在上海、福州、天津、武漢、合肥等一、二線城市，期內物業(yè)及租賃服務合計收入為6.1億元，同比增長25.26%；酒店業(yè)務方面，融僑集團實現(xiàn)運營的酒店有福州、福清、天津、合肥等7家酒店，酒店運營收入較為穩(wěn)定；2021年，洪寬工業(yè)村規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)達73家，年工業(yè)總產(chǎn)值突破250億元。

2022年是促進房地產(chǎn)良性循環(huán)和健康發(fā)展的關鍵年，融僑集團維持財務基本面穩(wěn)定，繼續(xù)圍繞福建及其他優(yōu)質城市精耕細作，以現(xiàn)金流安全為原則審慎投資，持續(xù)優(yōu)化產(chǎn)業(yè)經(jīng)營，以長期主義穿越市場周期。