4月29日，中南建設發(fā)布一季報。報告顯示，2022年1-3月，公司實現(xiàn)營業(yè)收入77.5億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤為-6.1億元。房地產業(yè)務方面，實現(xiàn)合同銷售金額163.2億元，2、3月銷售金額環(huán)比分別增加21.5%和8.9%；建筑業(yè)務方面，實現(xiàn)營業(yè)收入12.5億元，新承接（中標）項目合同總金額9.6億元。

對此，中南建設解釋稱，營收、利潤下降等有關情況僅是市場快速調整后的短期反應，隨著市場恢復，公司進一步提高運營效率，已售未結算資源的更多結算，公司將盡快恢復盈利。

業(yè)內人士也表示，盡管中南建設利潤指標與2021年同期相比有較大差距，但市場情況早以不可同日而語，且在當前行業(yè)持續(xù)震蕩的背景下，對比四季度業(yè)績情況來看，公司的虧損情況環(huán)比大幅減少，今年銷售逐月也有改善，公司或已進入底部反彈期。

事實上，一季度業(yè)績下滑已成為普遍現(xiàn)象，多數(shù)規(guī)模房企銷售表現(xiàn)不佳。根據(jù)多家房地產研究機構提供的數(shù)據(jù)，今年前3個月，百強房企累計銷售業(yè)績整體同比大幅下降了47%，其中近4成企業(yè)的降幅高于50%。

盡管短期內指標表現(xiàn)有所下降，但受益于對有息負債規(guī)模的嚴格管控，在行業(yè)面臨下行壓力背景下，中南建設依然維持了穩(wěn)健的基本盤。根據(jù)一季報，中南建設有息負債（含期末應付利息）560.8億元，比2021年末減少60.3億元；現(xiàn)金短債比提至1.04，扣除受限資金后的現(xiàn)金短債比0.66，風險保障能力較2021年末進一步提高。在市場調整的環(huán)境中，公司保持了良好的現(xiàn)金流狀況，一季度經營活動產生的現(xiàn)金流量凈額36.6億元，持續(xù)實現(xiàn)正值。

公開資料顯示，僅今年3月份中南建設已如期兌付多筆債券，涉及公司債本息近10億元。進入4月份，公司在如期兌付2.48億元中南建設ABS本息后，還將于5月11日提前兌付三筆債券，本息合計512萬元；公開市場的良好履約能力，有助于公司信用基礎的持續(xù)修復。

此外，2022年全年中南建設需要到期償還的公開市場融資本息只有17億元，一季度末在手貨幣資金為192.5億元，足以覆蓋2022年需償還公開債。伴隨后續(xù)資產和業(yè)務瘦身出清等動作，其短期償債能力將進一步提升。

進入二季度，市場回暖信號進一步增加，支持房地產市場的政策出臺力度及節(jié)奏均有加強。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來已有超過60個城市發(fā)布樓市寬松政策。4月29日召開的中央政治局會議明確指出， 支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預售資金監(jiān)管，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

市場普遍觀點認為，政策調整走向會向對市場有利的方向重點發(fā)力，從供需兩方共同入手刺激行業(yè)回暖，在政策的持續(xù)引導下，行業(yè)良性循環(huán)漸行漸近，更多房企的經營將進一步改善。