中南建設(shè)：2022年一季度營(yíng)收77.5億元

4月29日，中南建設(shè)發(fā)布一季報(bào)。報(bào)告顯示，2022年1-3月，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入77.5億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-6.1億元。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，實(shí)現(xiàn)合同銷售金額163.2億元，2、3月銷售金額環(huán)比分別增加21.5%和8.9%；建筑業(yè)務(wù)方面，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入12.5億元，新承接（中標(biāo)）項(xiàng)目合同總金額9.6億元。

對(duì)此，中南建設(shè)解釋稱，營(yíng)收、利潤(rùn)下降等有關(guān)情況僅是市場(chǎng)快速調(diào)整后的短期反應(yīng)，隨著市場(chǎng)恢復(fù)，公司進(jìn)一步提高運(yùn)營(yíng)效率，已售未結(jié)算資源的更多結(jié)算，公司將盡快恢復(fù)盈利。

業(yè)內(nèi)人士也表示，盡管中南建設(shè)利潤(rùn)指標(biāo)與2021年同期相比有較大差距，但市場(chǎng)情況早以不可同日而語(yǔ)，且在當(dāng)前行業(yè)持續(xù)震蕩的背景下，對(duì)比四季度業(yè)績(jī)情況來(lái)看，公司的虧損情況環(huán)比大幅減少，今年銷售逐月也有改善，公司或已進(jìn)入底部反彈期。

事實(shí)上，一季度業(yè)績(jī)下滑已成為普遍現(xiàn)象，多數(shù)規(guī)模房企銷售表現(xiàn)不佳。根據(jù)多家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)，今年前3個(gè)月，百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)銷售業(yè)績(jī)整體同比大幅下降了47%，其中近4成企業(yè)的降幅高于50%。

盡管短期內(nèi)指標(biāo)表現(xiàn)有所下降，但受益于對(duì)有息負(fù)債規(guī)模的嚴(yán)格管控，在行業(yè)面臨下行壓力背景下，中南建設(shè)依然維持了穩(wěn)健的基本盤。根據(jù)一季報(bào)，中南建設(shè)有息負(fù)債（含期末應(yīng)付利息）560.8億元，比2021年末減少60.3億元；現(xiàn)金短債比提至1.04，扣除受限資金后的現(xiàn)金短債比0.66，風(fēng)險(xiǎn)保障能力較2021年末進(jìn)一步提高。在市場(chǎng)調(diào)整的環(huán)境中，公司保持了良好的現(xiàn)金流狀況，一季度經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~36.6億元，持續(xù)實(shí)現(xiàn)正值。

公開資料顯示，僅今年3月份中南建設(shè)已如期兌付多筆債券，涉及公司債本息近10億元。進(jìn)入4月份，公司在如期兌付2.48億元中南建設(shè)ABS本息后，還將于5月11日提前兌付三筆債券，本息合計(jì)512萬(wàn)元；公開市場(chǎng)的良好履約能力，有助于公司信用基礎(chǔ)的持續(xù)修復(fù)。

此外，2022年全年中南建設(shè)需要到期償還的公開市場(chǎng)融資本息只有17億元，一季度末在手貨幣資金為192.5億元，足以覆蓋2022年需償還公開債。伴隨后續(xù)資產(chǎn)和業(yè)務(wù)瘦身出清等動(dòng)作，其短期償債能力將進(jìn)一步提升。

進(jìn)入二季度，市場(chǎng)回暖信號(hào)進(jìn)一步增加，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策出臺(tái)力度及節(jié)奏均有加強(qiáng)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)已有超過60個(gè)城市發(fā)布樓市寬松政策。4月29日召開的中央政治局會(huì)議明確指出， 支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

市場(chǎng)普遍觀點(diǎn)認(rèn)為，政策調(diào)整走向會(huì)向?qū)κ袌?chǎng)有利的方向重點(diǎn)發(fā)力，從供需兩方共同入手刺激行業(yè)回暖，在政策的持續(xù)引導(dǎo)下，行業(yè)良性循環(huán)漸行漸近，更多房企的經(jīng)營(yíng)將進(jìn)一步改善。