第二批集中供地規(guī)則細(xì)化調(diào)整 部分城市土地市場(chǎng)持續(xù)“降溫”

8月30日晚間，北京發(fā)布2021年第二批次住宅用地出讓公告。公告顯示，本次共掛牌43宗用地，總面積約245公頃，總建筑規(guī)模約496萬(wàn)平方米，除一宗招標(biāo)項(xiàng)目外，起始總價(jià)約1359億元。

本次掛牌的43宗地分布于12個(gè)區(qū)域（亦莊地塊放在了大興區(qū)）。朝陽(yáng)仍是供應(yīng)大戶，較第一批次的數(shù)量多一宗，達(dá)11宗地塊。其次，房山區(qū)的供應(yīng)數(shù)量排名第二為5宗，比第一次多掛牌4宗，是本次掛牌數(shù)量增加最多的區(qū)域。

從本次掛牌公告中可以看出，相對(duì)于第一次集中供地而言，本次土地供應(yīng)主要向保障性租賃住房?jī)A斜。43宗住宅用地中有3宗涉及共有產(chǎn)權(quán)住房，還有13宗項(xiàng)目配建保障性租賃住房，將面向符合條件的新市民、青年人等群體進(jìn)行配租，總規(guī)模達(dá)到23.6萬(wàn)平。此外，石景山2宗地塊中將有1宗地塊用于建設(shè)公租房，建筑規(guī)模約3.59萬(wàn)平方米。

本次公布的43宗地塊嚴(yán)格控制溢價(jià)率，要求整體溢價(jià)率控制在了10%以內(nèi)，單宗溢價(jià)率不高于15%。大興黃村海戶新村地塊更是引入“競(jìng)現(xiàn)房銷售”試點(diǎn)，當(dāng)競(jìng)價(jià)達(dá)到合理上限價(jià)格后，轉(zhuǎn)入“競(jìng)現(xiàn)房銷售”面積；當(dāng)可出讓居住建筑規(guī)模全部競(jìng)報(bào)為“現(xiàn)房銷售”，轉(zhuǎn)入競(jìng)高品質(zhì)建設(shè)方案。需要注意的是，所在樓棟需在拿到竣工備案表后整棟現(xiàn)房銷售。這些做法進(jìn)一步體現(xiàn)了政府“穩(wěn)地價(jià)”、“穩(wěn)房?jī)r(jià)”預(yù)期。

不僅如此，9月7日，北京市規(guī)自委聯(lián)合市住建委召開第二批次商品住宅用地供應(yīng)座談會(huì)，詳細(xì)介紹第二批次供地項(xiàng)目情況及相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控措施。這些做法充分體現(xiàn)了北京落實(shí)“房住不炒”和“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”決心。

2016年年底，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首次提出“房住不炒”，在此后的5年時(shí)間里，國(guó)家不斷出臺(tái)政策加強(qiáng)樓市調(diào)控，努力實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康平穩(wěn)發(fā)展。

在此基礎(chǔ)上，2021年年初，自然資源部組織召開視頻會(huì)議，要求全國(guó)22個(gè)重要城市住宅供應(yīng)兩集中，即集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動(dòng)，一年最多進(jìn)行三次。

22城第一批集中供地已經(jīng)結(jié)束，第二批集中供地正在如火如荼的進(jìn)行中。據(jù)中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截止發(fā)稿時(shí)間，有11城已經(jīng)完成土地出讓，9城發(fā)布土地掛牌公告，僅剩鄭州、寧波未發(fā)布掛牌公告。

從已經(jīng)完成土地出讓的城市來(lái)看，廈門、長(zhǎng)春、福州、天津等11城合計(jì)掛牌518宗地，成交353宗地塊，成交總金額達(dá)2688.5億元。除廈門平均溢價(jià)率達(dá)25%外，其余城市基本以低溢價(jià)率甚至底價(jià)成交，而且長(zhǎng)春、無(wú)錫、福州等多個(gè)城市均有地塊流拍或提前終止出讓，土拍市場(chǎng)整體降溫明顯。

值得注意的是，與第一輪土拍相比，第二批集中供地中拿地較多的均為央企、國(guó)企。

其中，中海以85.46億元競(jìng)得天津市3宗地塊、中鐵37.55億元競(jìng)得天津6宗地、金茂35億元斬獲青島8宗地、中國(guó)鐵建74.32億元摘得蘇州2宗住宅用地。此外，五礦、保利、華潤(rùn)、招商蛇口、中國(guó)鐵建、北京城建等均有斬獲。

此外，本次拿地較多的民企為龍湖，分別在天津、合肥、無(wú)錫、長(zhǎng)春、蘇州、成都等地均有斬獲，成交金額超百億。