深圳羅湖蓮塘口岸改造地塊合作方確定 預計總投資2.6億元

近日，深圳聯合交易所公示羅湖區羅沙路北原深規土許字02-1998-0070號宗地土地合作開發項目成交結果，深圳市鵬瑞地產開發有限公司成為最終合作方。

據了解，項目地塊位于羅湖區蓮塘街道羅沙路北，鄰近地鐵2號線蓮塘口岸站。該地塊于1998年辦理《深圳市建設用地規劃許可證》(深規土許字02-1998-0070號，該證規劃的范圍總用地面積5014㎡，用地性質為居住用地、建筑容積率≤4.2，目前該證已過期失效)原用地方案圖已作廢，屬于集體征地返還用地，未取得國有土地使用權。土地已完成土地平整、邊坡支護。

據測算，本項目總投資額約261,849,173元，稅后凈利潤約226,261,423元，稅后成本利潤率為86.41%。

深圳市鵬瑞地產開發有限公司隸屬于鵬瑞集團，是一家集健康產業、商業運營、地產開發、物業管理、PE投資、公益事業等多元業務為一體的綜合型企業。鵬瑞舊改項目輻射多個粵港澳大灣區城市，包括深圳光明城市更新“工改商住”項目、深圳寶安區鐵崗村城市更新項目、東莞虎門黃村城市更新項目等。

此外，華潤置地羅湖村城市更新項目于7月29日正式完成意愿公示工作，擬拆除范圍用地面積約4.2萬㎡。

華潤置地羅湖村城市更新項目地處深圳市羅湖區南湖街道，該項目毗鄰深圳火車站與羅湖口岸、文錦渡口岸。擬拆除重建范圍內為城中村用地、國有已出讓劃撥用地等，擬拆遷范圍用地面積41842.9㎡，合法權屬用地面積為40649.7㎡。