多個工業舊廠房蝶變升級 惠州文化創意園區的悄然崛起

“走，到野島打卡去!”自去年9月正式開業以來，由惠州老酒廠改造而成的野島文化生活社區屢屢在小紅書刷屏，不少年輕人前往拍照打卡。

和野島文化生活社區如出一轍，33號青年公路街區、910文化創意園等網紅打卡勝地，均由惠州昔日的工業舊廠房蝶變而來。

工業舊廠房華麗變身的背后，是惠州城市更新行動的有序推進，也是惠州青年創客在文化產業領域的初步探索，更是惠州文化創意園區的悄然崛起。

興起

市區多個工業舊廠房蝶變升級

斑駁的墻體、碩大的水塔、巍然矗立的大煙囪，一個個保存尚好的酒缸無聲地訴說著悠遠的工業時光;修葺一新的書店酒吧，別致的文創產品以及其他種種，則昭示著惠州老酒廠的華麗轉身。

創辦于上世紀50年代的惠州老酒廠，在社會經濟發展浪潮的席卷下，逐漸退出歷史舞臺?；膹U十余年后，其錯落有致的18棟建筑陸續迎來“重生”，鍋爐房改造成上野書屋，餐飲、民宿、酒廊、咖啡店等現代文旅業態百花齊放，城市文化創意的活力在這里得到集中激活與釋放。

見證惠州輕工業繁榮歷程的水塔和煙囪，被保留了下來，如今成為野島文化生活社區的標志性建筑。閑步其間，懷舊氣息撲面而來，且文藝范十足，不經意間抬頭，那高聳的紅磚結構煙囪令人感慨萬千。

這是惠州工業舊廠房變身文化創意園區的縮影。自2019年以來，大規模的城市更新行動在全國各地如火如荼地開展，由舊廠房改造的文創園區如雨后春筍般在惠州出現，靠著文化創意和文藝情懷，成為城市的文旅新地標和網紅打卡勝地，備受年輕人矚目。

惠州西湖邊上，與祝屋巷僅一街之隔的原惠陽機械廠，同為上世紀50年代誕生的工業企業，曾為惠州三大廠之一，經過半個世紀的歲月蹉跎，2006年被悄然轉賣。目前，該機械廠舊宿舍樓通過轉型升級成為910文化創意園，引進了影視媒體、視覺設計、美術教育、婚紗攝影、教育培訓、電競俱樂部等多家文創企業。

“整個園區占地近10000平方米，由13棟大小不一的建筑組成。”惠州910文化創意園園區負責人周鎮城介紹，園區升級后增添了不少創意元素，鮮艷搞怪的涂鴉、富有工藝感的樓梯，讓這里成為年輕人拍照打卡的首選地。

近段時間，“非黑即白藝術展”正在910文化創意園展出。這是右圖攝影藝術空間主辦的首場展覽，近百張黑白色調肖像照片給人一種時尚大片既視感，吸引了不少年輕人慕名前來打卡。

“我在小紅書刷到這個藝術展，看起來蠻高級的，很適合凹造型拍照，于是約朋友來這里看看。”正在現場拍照的黃曉夏告訴記者，一線城市經常有類似風格的藝術展覽，惠州很少舉辦，所以這次大家都很驚喜，期待以后越來越多。

右圖攝影藝術空間主理人UU介紹，藝術空間的面積在800平方米左右，希望打造成為年輕人的時尚潮流打卡地。本場展覽攝影板塊的主題為“真”，希望向大家傳達丟掉美顏濾鏡、堅守本真初心的理念，“很開心首場藝術展得到大家的認可，在網絡上意外走紅，未來我們將不定期舉辦更多主題展覽，讓大家?？闯Ｐ?。”

身處港惠商圈的原惠州高高制衣廠，因時代發展的影響，不再適合作為制衣生產基地。得益于工業舊改，該制衣廠也獲得“重生”，今年1月1日以33號青年公路街區的面貌橫空出世，并被賦予了全新的文化價值和藝術價值。

走進33號青年公路街區，你會發現，原有工業建筑外觀被翻新的同時，靈活地融入了新奇好玩的街頭文化元素，以青年化視覺激活街區的每個角落，給人煥然一新之感。西部公路商店、國潮青年公園、北歐色彩工坊，街區的主題分區各具特色，各得其樂。

“這里有滑板公園、街球公園、露天巖壁，既是創意街區，亦是戶外公園。”33號青年公路街區董事總經理李裕達介紹，街區主打青年潮流文化，開業以來策劃舉辦了跨年音樂派對、紀念張國榮音樂會、首屆涂鴉藝術節、王者榮耀城市賽、寵愛總動員等十幾場新潮活動，希望這里成為惠州人最喜歡的潮流聚集地，大家聚在一起享受年輕有趣的生活方式。

痛點

起步晚，個別園區類似“二房東”

上世紀50年代應運而生的惠州老酒廠、惠陽糖廠、惠州電力廠、惠陽機械廠、惠陽木廠等企業，共同托起了惠州工業的崛起。

當舊式工業退出歷史舞臺，曾經的老廠房成為工業遺址，是不可復制的歷史見證，是惠州歷史文化特征重要的載體和城市歷史風貌重要的組成部分。

但是，在城市格局上，荒蕪的工業遺址，與現代化的城市面貌格格不入，這些極具人文價值的滄桑建筑何去何從?保留城市的工業歷史記憶，對工業遺址的歷史價值、文化價值和藝術價值進行重新挖掘，是大勢所趨。

作為惠州“第一個吃螃蟹的人”，惠州野島文化生活社區、33號青年公路街區、910文化創意園等園區找準自身定位，在城市更新的文創板塊邁出一大步，在不斷的探索、創新、試錯、總結之中，悄然完成了新舊歷史的交接，成為新晉的“網紅”打卡地，迎來了第一波可觀的客流量。

但是，園區前期積累的流量如何變現?如何為園區帶來實實在在的經營紅利?與此同時，文化創意園如何持續保持熱度，打造更多助推流量變現的消費場景?又成為擺在眼前的問題。

記者走訪惠州多家文化創意園發現，與廣深等地創意園相比，各園區的入駐企業存在體量小、效益不高等短板，企業之間尚未形成良性互動和抱團發展。文創園區整體發展仍處于1.0的起步階段，個別園區由于缺乏核心競爭產業，專業性也略顯薄弱，給人以“二房東”的感覺。

有業內人士表示，舊廠房改造成文創園區，絕不僅僅是一個簡單的翻新過程，也不是提供場地租賃的“二房東”。改造后，從工作方式、休閑方式、社區氛圍來滲透影響城市生活，才是文創園區長遠的生存之道。

野島文化生活社區品牌運營總監許碧盈介紹，野島目前已修復開發的建筑空間入住率在60%左右，入駐品牌30多個。為了吸引游客、留住游客，并進一步刺激消費、復購，野島最大程度保留工業遺址先天文化根源優勢的同時，持續輸出差異化的文化創意活動，保持園區獨特的調性和活力;在招商過程中，野島一直在努力維持文創和消費之間的動態平衡。

在野島文化生活社區的愿景中，文創園區不僅要引進好的企業，更要將企業從小扶持到大，參與企業孵化與產業整合。

“文創園區的運營發展是一個長期的價值兌現過程，我們的角色是運營服務商，需要有耐心和信心培育品牌符號，與入駐商家共同成長。”許碧盈強調，野島將挖掘、引進散落在城市角落的特色項目，提供店鋪設計、IP打造、活動策劃等方面的創意升級，真正發揮園區的“孵化”功能。

南方報業二八九文化產業投資有限公司副總經理張建明在參加惠州文化創意與園區建設研討會時表示，如何辦一個成功園區?首先要關注你能拿到什么地塊，地塊在什么位置，這是發展文創園區的基礎。

張建明認為，文化創意產業園的選址非常重要，最好選擇工商業密集、人流密集的地方。同樣的園區在不同地段有不同的命運。不要到不毛之地拓荒，要借勢而不是造勢，選址在有人口基礎流量的地點會事半功倍。

毋庸置疑，身處惠州老城區的多個文創園區已搶占先機，享受著優越的地理位置、穩定的客流商圈，但也直面城市發展的陣痛——停車位規劃不足。

目前，各園區在內部規劃了部分停車位，供入駐商家和游客共同使用。但是，隨著人流量的逐漸增加，各園區的停車難問題將進一步加劇。如若遇上舉辦大型節慶活動，現有的停車位可謂杯水車薪，嚴重時還將導致周邊道路擁堵甚至癱瘓。

惠州33號青年公路街區計劃在園內建設一座7層樓的立體停車場，預計新增停車位100個左右，建設方案正在提交相關部門審批。

展望

惠州規劃建設省級文創園區

2005年以來，國內文化創意產業園區迅猛發展，各地大興建設文化創意產業園區之風，上海、廣州等一線城市在短時間內形成了文化創意產業的群體競爭優勢和集群效應。

具體到惠州，早在2012年左右，惠州曾提出在惠陽秋長打造廣東(惠州)文化創意園，很遺憾未能真正落地建設。位于橋東街道東坡祠景區內的東坡亭糧倉文化創意園，致力打造惠州首個文化綜合體，曾于2019廣東旅游文化節暨第十屆(惠州)東坡文化節前后短暫開放過，此后閑置至今。

在政策引導方面，2015年7月，為了促進文化創意產業園區(集聚區)的發展，機構改革前的惠州市文化廣電新聞出版局印發實施了《惠州市文廣新局關于文化創意產業園區(集聚區)管理辦法》。

該管理辦法對文化創意產業園區(集聚區)的經營業態作了明確規定——以文化創意產業為主業態，具有鮮明的產業定位和特色，并已集聚了一定數量的文化創意企業，且文化創意企業數量占園區(集聚區)企業總數的60%以上或文化創意產業總產值/營業收入占園區(集聚區)總產值/營業收入的60%以上。

在文化創意產業駛上“快車道”的大背景下，這一管理辦法已過有效期一年有余，仍未修訂出臺新版的管理辦法。

惠州青年創客張劍認為，文創園區承擔了文化創意、城市改造、市民休閑等功能，做得好的話，一定能讓人流連忘返。一座城市文化創意園區的成功與否，取決于這座城市的格局和發展模式。

當前，惠州文化創意氛圍不足，創新力度不夠，文創企業小而零散，未形成規模效益，與廣深等一線城市相比還存在較大差距。

今年是“十四五”的開局之年，今年5月出臺的惠州“十四五”規劃提出，發展壯大現代文旅經濟。堅持把社會效益放在首位、社會效益和經濟效益相統一，完善文化產業規劃和政策。加快建設嶺東雄郡文化創意產業園，規劃建設省級文創園區，謀劃建設電競產業園，培育百強文旅企業，持續壯大文旅產業規模。

假以時日，我們或許可以看到，文創產業要素高度集聚的文創園區，不僅僅是生活氣息濃郁的文旅新地標，更將成為推動惠州城市建設的創新高地。