房企蓄力年底沖刺 “剛需一族”到底能不能買房？該買什么樣的房？

2021年已經過去三個季度，回顧今年以來的房地產市場不難發現，“穩”字不僅僅是一句口號，而是實實在在地落實到行動當中來。不論是遍及多地的信貸調整、二手房參考價發布機制，還是廣州、深圳、東莞等城市持續加碼調控，其核心目的都是為了讓熱度過高、房價上漲過快的樓市回歸平穩發展，并逐步建立房地產市場的長效機制。

隨著樓市的降溫，一些疑問開始浮現——今年即將收尾，“剛需一族”到底能不能買房?該買什么樣的房?

從市場角度而言，今年前三季度，在多地信貸、限購、稅費、限價等調控政策的綜合作用下，房價雖然仍在波動，但房地產市場逐步平穩。剛剛過去的9月，央行貨幣政策委員會召開三季度例會，更是多年來罕見首次提及房地產：維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益，表明了中央對下半年“穩中求進”的工作基調，堅持房地產市場“穩”字當頭，包括對合理購房需求的信貸支持以及對穩健型房企經營的金融支持。

剛需一族普遍面臨著“非買房不可”的現實——要不為結婚安家籌備，要不就是急著解決子女就學和上班通勤問題，還有要解決二孩、三孩到來后家庭原有居住空間不夠的問題。這一類型的群體購房，與其他買家最大的不同是，他們買房的根本目的并不是為了投資，而是為了解決迫在眼前的居住和生活需求，讓他們拖上一兩年再買房并不現實。因而，剛需購房者其實不用太關注房地產市場周期。但在當前的市場環境下，也并不是見到什么就可以買什么，而應該選擇最合適的機會買到更合適自己的房子。畢竟房子涉及金額大、流動性低，事關家人多年的生活便利舒適。

從房地產市場往年的規律來看，“金九銀十”已經接近尾聲，在一些熱點城市，部分開發商在業績目標、“三道紅線”等多重壓力下，已經開啟新一輪推盤，年底業績沖刺即將上演。對于市場而言，下半年的競爭往往大過上半年，房企各出花招爭取“搶收”。從國慶假期不少房企推出“一口價買房”“成交送家電”等購房優惠中可窺見端倪。也有分析人士認為，年末部分開發商可能還會進一步推出優惠活動，在這樣的背景下，具備一定經濟條件的剛需購房者，完全可以考慮“上車”。

那么，什么樣的房子更適合剛需一族購買呢?首先，要有明確的需求和做好適當取舍的準備。對于需要解決工作通勤的剛需購房者而言，位置、交通等是優先考慮的因素，因而軌道交通沿線的樓盤就成為優質選項。另外，剛需一族多數是青年群體，在就業擇業方面顯得更加靈活，就業面也十分廣泛，當前粵港澳大灣區眾多城市都在發展新興片區，引入產業布局，因此購房置業時，也可綜合自身就業方向，選擇相關產業規劃較為完善的區域。

其次，對于優先解決居住空間需求的剛需一族而言，戶型無疑也非常重要。值得一提的是，考慮年輕人結婚生子的問題，目前廣州不少新盤的新推戶型，都重點考慮了空間利用率和成長性，多采用“N+1”的設計，可以滿足長期居住需求。

明確需求后，湊齊首付是關鍵一步。剛需購房者多為年輕群體，工作時間不長，手上資金不多，需要綜合自身居住需求、財力狀況，購買在能力范圍內的房子，如果好高騖遠，原本只買得起80平方米的中等戶型，卻非要一步到位，湊錢買150平方米的大戶型，無疑會形成巨大的供樓壓力。

除了面對需求，做好取舍外，剛需一族中不少是首次置業，對于買房很可能只想到房屋總價，但對契稅、二手房增值稅、一手房維修基金等費用一無所知，甚至也不知道公積金該如何使用。因此提前了解所在地樓市政策，用好公積金等買房工具，也是必要的功課。

就在本周，廣州市住建局、廣東省住建廳先后發布關于商品房交易風險的提示，對于容易產生“貓膩”的預售證、雙合同、經營貸消費貸、團購房、專用賬戶等方面，都做了必要的提醒。這意味著在廣東，監管層面已經充分關注到房地產市場銷售、交易等環節容易發生的問題，這些風險提示，也值得所有計劃購房者重點關注并規避。

不只是剛需一族，一個體系完善、健康發展的房地產市場，是包括購房者在內所有房地產市場參與主體的共同需要。愿所有剛需購房者都能置業順利，最終實現居者有其屋。