全球熱文：支持行業平穩發展 穩健民營房企融資逐步恢復

為維護地產行業平穩健康發展，人民銀行、銀保監會等政府機關頻頻釋放支持房地產企業合理融資需求的信號，銀行信貸端口對房地產企業出現邊際放松。自4月份證監會、國資委、全國?商聯發布《關于進?步?持上市公司健康發展的通知》以來，民營企業債券融資獲得支持和鼓勵。地產行業也推出示范企業，利用信用衍生品恢復民營房企融資功能。

近期，房地產信托產品也出現小規模的復蘇現象。據悉，新城、合生、金輝等目前基本面較好、未發生違約和債務展期等情況的企業，近期在中融、山東、國信等機構發行信托產品。

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以金輝為例，據第三方平臺資料顯示，金輝旗下項目公司正通過山東信托設立的永興5號A類及B類集合資金信托計劃，募集兩筆信托資金，共計3.5億元人民幣，預期收益率7%-7.8%。

該款產品融資方“陜西楓泓房地產開發有限公司”，為金輝控股旗下全資子公司，以旗下西安項目為信托產品提供抵押增信。據悉，該項目土地成本具有較大優勢，該款產品上線后，憑借著優質的項目屬性，和穩健的企業形象背書，受到了投資者踴躍認購。

在房地產行業，金輝控股一直以“地產穩健派”而為人所知。于4月披露的2021年業績報告顯示，金輝控股在2021年度實現收入約400.2億元，同比上升約14.8%；歸母凈利潤約32.7億元，同比上升約4.7%；合約負債（預收房款）724.6億元，同比增長4.9%。

在業績穩步發展的同時，一直維系三道紅線保持綠檔，并計劃派息6.48億港元，成為本年度少有的派息房企之一。截止2021年末金輝控股有息負債的結構中，抵押類借款占比約70%、信用類的境內外債券占比約25%，信托等非標融資僅占不到5%。此次山東信托3.5億融資也為其多元融資結構的補充。

此外，金輝控股一直無商票、無員工理財、“三道紅線”無一條踩線、無表外，有息負債的干凈透明，也是金輝在行業動蕩中依然保持穩健的關鍵因素。

據悉，金輝控股天津津海云著項目，曾在興業信托獲得4億元融資，金輝控股已于今年6月底完成兌付，興業信托計劃的投資人已按時收到本息。

同時在資本市場，金輝控股自2021年四季度起，連續完成多筆國內及境外債券的到期贖回，一直以積極態度維護公司債券價格在二級市場的穩定，多次采取提前贖回債券的操作以保護投資者利益。

基于金輝控股的穩健經營及二級市場積極應對，國際評級機構一直維持金輝控股主體信用評級不變，其中標普 （B+，展望穩定）、穆迪（B1，展望穩定）、惠譽（B+，展望穩定）。

截止當前，金輝控股是行業少有的，維持三大國際評級機構主體信用評級不變的民營房企，也從側面證明了其“穩健經營”理念得到金融機構的廣泛認可。

行業人士認為，隨著本輪地產調控的逐步到位，預期未來相關政策會逐步放松，行業整體有望于下半年回暖。而順利度過本輪深度調整的“穩健型”房企，未來有希望享有更多行業持續發展的紅利。