當(dāng)前通訊！同比降34.4%，2022年上半年深圳新房成交23776套

【資料圖】

據(jù)深圳市住房與建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2022年上半年，深圳共有57個地產(chǎn)項目取得批售，合計供應(yīng)新房26228套，同比2021年上半年下降3.2%，環(huán)比2021年下半年下降59.2%。其中，新房住宅供應(yīng)17353套，同比2021年上半年增長24.6%，環(huán)比2021年下半年下降63.4%。

截至6月末，深圳新房住宅可售房源為28794套，住宅去化周期上升至8.1個月；非住宅可售套數(shù)為53223套，去化周期上升至39.2個月。區(qū)域方面，2022年上半年，龍華、寶安、龍崗三區(qū)住宅供應(yīng)均超3000套，為區(qū)域供應(yīng)主力，其中龍華區(qū)以5862套住宅供應(yīng)量領(lǐng)先全市。

成交方面，據(jù)深圳貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年，深圳新房共成交23776套，同比下降34.4%，環(huán)比下降31.9%。其中，新房住宅成交16126套，同比下降38.3%，環(huán)比下降38.6%。

價格方面，2022年上半年新房住宅成交均價同比增長兩成，環(huán)比增長一成，主要由于今年上半年南山部分高價物業(yè)集中網(wǎng)簽，結(jié)構(gòu)性拉升全市新房住宅均價。

二手房方面，據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年，深圳二手住宅成交 9965套，同比降65%，環(huán)比下降18.7%。

另據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測顯示，2022年上半年，深圳二手房新增掛牌均價同比下跌0.8%，環(huán)比下跌1.5%，整體來看，業(yè)主心態(tài)和預(yù)期有所弱化，報價趨向合理；今年上半年成交溢價率為5.9%，創(chuàng)下近年來新高，也表明當(dāng)前博弈偏向于買方市場。此外，在2022上半年深圳二手市場成交中，總價200萬-400萬元區(qū)間的“剛需上車型”物業(yè)，成交占比擴大了3.2%，1000萬元以上的高總價物業(yè)，成交占比從9.5%縮小至8.7%。其中，二手房成交中貸款方式購房的比例為72.2%，為2017年上半年以來最低值；平均貸款成數(shù)為49.5%，與2021年同期相比變化不大。