中梁控股的“底氣”： 銷售回款穩健 有息債務處于30強低位

房地產行業持續下行的背景下，有息負債水平成為判斷房地產企業是否穩健的重要指標之一。一直以來追求安全健康發展的中梁控股，總有息負債為人民幣400億元以內，有息負債水平在房企30強中處于低位。業內人士分析指出，在行業負債高峰的環境下，中梁不僅控制了總有息負債規模的增長，還保持著科學合理的債務結構，優于行業大多數水平。

對中梁來說，長期以來，基于對資金籌措、銷售回款等方面的良好把控，中梁持續展現出經營的穩健性，并保持著安全健康的財務表現。在完善財務的同時，中梁2021年經營數據也持續向好。數據顯示，2021年，中梁實現合約銷售金額約1718億元，銷售均價穩步增長至12000元。此外，過去一年，中梁還將公司考核標準從簽約銷售調整為銷售回款，并保持著85%的較高回款率。截至到2021年11月中下旬，中梁已提前完成全年回款目標。

針對公司長遠發展，聯合資信在近期的研報中表示，未來隨著公司在建和擬建項目的開發完成并實現銷售以及竣工交付面積和結轉收入的增長，中梁經營狀況有望保持良好。

業內人士分析指出，當房地產行業長效機制進一步落地后，穩字當頭成為行業發展新方向。中梁憑借減債和賣房兩大心法，持續鍛造財務穩健之功，不僅保持了負債率的持續下降，還進一步增強了核心利潤的穩健與現金流的抗風險水平，讓企業在安全合理資金結構下保持有節奏的擴張速度，在順應行業周期中繼續做大做強。

已經到來的2022年，是中梁的“穩行”之年。在近期舉辦的中梁地產集團年度經營總結會議上，楊劍董事長指示：中梁將穩字當頭、穩中求進，持續追求有質量的安全健康發展，全體中梁人也將始終團結一致、滿懷信心，保持踔厲奮發、篤行不怠的姿態，為2022年良好開局，持續創造卓越。