金科服務：擬3.12億元收購金科酒店管理公司全部股權

12月27日，金科服務（09666.HK）公告稱，公司全資持有的金曉心悅與金科企業［金科股份(000656.SZ)的全資附屬公司］就買賣銷售股權(即目標公司重慶金科金辰酒店管理有限公司的全部注冊資本)及銷售債務訂立該協議，總代價為3.12億元人民幣，包括銷售股權2.61億元，債務5134.24萬元。

其中2.92億元需要在協議生效后的三日內以現金支付。截至目前，重慶金科金辰酒店管理已就金科企業結欠的債務2050萬元提供公司擔保。根據協議，金曉心悅須保留代價余下部分中的等值金額2050萬元，待有關公司擔保解除后方可落實。

資料顯示，重慶金科金辰酒店管理有限公司主要在中國從事高端餐飲、團餐及酒店管理服務。作為完成收購事項的先決條件，目標公司須進行一系列內部重組。在內部重組完成后，目標公司擁有13家全資附屬公司，包括重慶金瓴餐飲有限公司、重慶金科良品食品有限公司等。

金科服務稱，公司一直提供物業管理及社區增值服務，根據金科服務集團未來發展戰略，新設本地生活服務，著重發展團餐膳食服務。通過收購事項，成功整合優質團餐資源，擴充中高端團餐項目、優化本地供應鏈體系，布局酒店運營管理板塊，在高密度區域進一步提升增值服務濃度。收購事項有助于金科服務集團物業管理服務、社區增值服務、本地生活服務相互協同，為業主、顧客提供更全面、高量的旅游出行、團餐膳食等增值服務體驗，從而提升金科服務集團業主黏性。

就在12月16日，金科服務的母公司金科股份剛宣布將引入博裕投資作為金科服務的戰略投資者，并向博裕投資旗下投資主體BROAD GONGGA轉讓所持金科服務143626500股H股，約占金科服務總股本的22%。此次交易完成后，金科股份持有金科服務30.33%股份，仍為金科服務的第一大股東及控股股東，此次股份交易轉讓金額約為37.34億港元，即每股轉讓價格為26港元。

2020年11月，金科服務正式在港交所上市，成為西部城市年內最大一筆IPO。金科服務在2000年成立，并自此開始提供重慶市住宅物業管理服務。

金科服務2021年半年報顯示，截至6月30日，公司收入由2020年同期約13.7億元增至約25.86億元，同比增加約88.8%。毛利由2020年同期約4.33億元增至約8.4億元，增幅約94.0%。毛利率為32.5%，較2020年同期的31.6%上升0.9個百分點。凈利潤由2020年同期的3.03億元增至約5.42億元，增幅約79.1%，凈利潤率達21%。金科服務所持現金及定期存款約為69.74億元。物業管理服務的合約建筑面積約為3.15億平方米，其中58.3%為獨立第三方開發的物業，第三方占比相較于2020年末提升1.9個百分點；上半年新增合約面積約3800萬平方米，其中73%來自獨立第三方。在管建筑面積約為1.87億平方米，其中51.8%為獨立第三方開發的物業，第三方占比較2020年末提升3.2個百分點；上半年新增在管面積約3100萬平方米。

截至12月27日收盤，金科服務報31港元/股，跌幅0.16%。