國企責任與擔當 京投發展致力東壩 TOD 綜合開發

12 月 24 日，京投發展聯合體競得北京市朝陽區東壩車輛基地綜合利用項目 1101-A002-1、 1101-A003-1 地塊；1101-A002-2、  1101-A003-2 地塊； 1101-A002-3 地塊，成為繼 西華府、琨御府、公園悅府、嵐山之后，京投發展在京第五個 TOD 項目，標志著「植根北 京 茂盛全國」發展戰略又邁出了重要一步。

據悉，該地塊未來將建京投發展升級版 TOD 生活方式社區，促進區域職住平衡，助力北京 在第四使館區打造“第二個三里屯”。

東壩金盞板塊價值崛起

京投發展東壩地塊位于規劃中的東壩北區，臨近東北五環和第四使館區，處在國貿 CBD、 首都國際機場、通州副中心三角核心地帶和金盞國際合作服務區內，地鐵 12 號線和 3 號線 交匯，具有顯著的區位優勢，是北京中心城區內為數不多未實施的集中建設區。

近年來，東壩地區的發展受到北京市高度重視，多項利好政策傾斜力推區域發展升級。2020 年國際交往中心專項規劃明確將東壩地區打造成為國際人才集聚、國際交往活動活躍、國際 化綜合服務完善的新亮點區域。同年，東壩地區部分區域劃入國家服務業擴大開放綜合示范 區和中國（北京）自由貿易試驗區。

由此，東壩地區成為落實“四個中心”戰略定位，推進北京國際交往中心以及“兩區”建設 的重要區域，迎來了前所未有的發展機遇。

在北京市委市政府領導下，市規劃自然資源委和朝陽區人民政府，會同市發展改革委、市外 辦、市交通委，組織編制了《東壩地區規劃建設方案》，將東壩地區定位為國際組織與交往 活動集聚區、服務貿易與跨境消費引領區、文化交流與形象傳播窗口區、國際服務與智慧生 活體驗區。

根據規劃，東壩地區將重點打造國際交往、高品質公共消費、國際貿易合作三個功能板塊， 建設第四使館區，將交通樞紐服務延展為城市綜合服務，打造“第二個三里屯”高品質公共  消費新高地。

目前，東壩地區已引入北京中學、朝陽區博物館、國際化醫院、東壩中央公園等重要民生類 項目，教育、文化、醫療、養老、綠地等民生保障和市政、交通基礎設施不斷完善，區域配 套服務水平和人居環境品質持續提升。

此次京投發展聯合體競得的項目用地位于東壩車輛段最西側，緊鄰地鐵 3 號線北崗子站， 是典型的 TOD 項目。未來，該項目用地開發將與地鐵 3 號線北崗子站點 TOD 相結合，實 現零距離軌道交通接駁與換乘。

打造升級版 TOD 生活方式社區

在東壩發展新機遇下，京投發展的進駐，將為區域進一步城軌融合、職住平衡以及打造“第 二個三里屯”提供重要助力。

作為北京市基礎設施投資有限公司旗下市場化房地產二級開發的唯一平臺，京投發展延續國 企基因，多年來專注深耕地鐵停車場上蓋綜合開發領域，在北京、無錫等城市先后開發了西 華府、琨御府、公園悅府、嵐山、愉樾天成等多個 TOD 標桿項目，為推動區域職住平衡及 城市幸福效率提升做出了顯著貢獻。

其中， TOD 智慧生態圈 4.0 產品代表京投發展·嵐山，以涵蓋住宅、商業、寫字樓等復合業 態、約 30 萬㎡ TOD 生態城市綜合體，為海淀北部新區帶來居住、辦公幸福效率升級。無 錫愉樾天成則從生態、智慧、幸福三大維度，探索并踐行 TOD 生活樣式，打造三觀正、顏 值高、關系好的新型 TOD 幸福生活藍本。

值得一提的是，京投發展自去年開始，以北京檀谷項目為先鋒試驗場，開啟了由產品中心主  義到用戶中心主義、單維價值創造向多維價值創造、功能化產品向生活方式轉移的創新實踐， 通過打磨產品力，深挖服務力，不斷提升幸福生活營造能力。

據了解，此次獲得東壩地塊，京投發展將充分發揮國企責任和專業實力，將 TOD 智慧生態 圈先進模式與最新的生活方式營造經驗應用于東壩項目，以產品和服務升級打造下一個 TOD 標桿社區，助力東壩建設幸福宜居示范區，持續賦能城市高質量發展與幸福效率提升。