31省房地產開發投資：15地增速跑贏全國 1地五倍速領跑

近日，國家統計局發布2021年1-11月31省份房地產開發投資數據。數據顯示，今年前11個月，廣東、江蘇、浙江投資額均超萬億，15省份增速跑贏全國，湖北以全國增速的5倍領跑。

粵蘇浙超萬億 山東有望“晉級”

2021年1-11月，全國房地產開發投資137314億元。其中，住宅投資103587億元。分省份來看，1-11月，廣東、江蘇、浙江、山東房地產開發投資金額穩居前四。其中，廣東、江蘇、浙江均超1萬億元，分別為16044.76億元、12709.14億元和11612.60億元。此外，廣東在4月反超江蘇后，兩地累計差額逐月增加。

中新經緯梳理發現，2014年以來，廣東、江蘇、浙江三地穩坐年度房地產開發投資榜前三“寶座”。其中，廣東自2015年起連續6年排名第一，江蘇則位居2014年榜首。從目前數據看，2021年廣東又將奪魁。

“廣東房地產市場一直比較強勁，尤其當前粵港澳大灣區明顯升溫。以廣州為例，過去廣州屬于一線城市中房價較低的城市，但近幾年也崛起了。廣東省內各城市后勁很強，都很容易帶動房地產開發投資數據的活躍。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受中新經緯采訪時指出。

另外，1-11月，山東投資額達到9275.63億元，為首次在前11個月超過9000億元，與上年全年的9450.49億元僅相差約170億元，有望在2021年“晉級”成為投資額超萬億元的第四個省份。

中新經緯注意到，從2021年前三季度各地GDP來看，廣東、江蘇、山東、浙江分列前四位。對此，嚴躍進分析稱，經濟指標和經濟實力，是影響房地產企業投資規模的重要因素，此類經濟發達的省份，人口規模大，房地產開發投資的市場消化空間更大，所以往往此類省份投資指標規模較大。

中新經緯注意到，上述四省份為近年來人口凈增大省。七普人口數據顯示，十年來，廣東人口增加了2171萬人，占全國人口增量的30.1%。江蘇、浙江、山東人口分別增加609萬人、1014萬人和574萬人，合計占全國人口增量的30.5%。

此外，在GDP排名上，山東和浙江分列三四位，而在房地產開發投資額榜單上則互換排名。對此，嚴躍進指出，浙江樓市表現很強勢，尤其是從房價走勢看和山東相比表現較好。據易居研究院《31省份房地產行情報告》(下稱《行情報告》)顯示，1-11月，浙江、山東商品房成交均價分別上漲13%和3%。

15地跑贏全國 湖北五倍速領跑

2021年1-11月，全國房地產開發投資同比增長6.0%，累計增速連續9個月回落。兩年平均增長6.4%，比1-10月回落0.4個百分點。分省份來看，1-11月，湖北、新疆、甘肅、湖南、河北、浙江、上海、四川、北京、寧夏、江西、青海、山東、天津、山西等15省份同比增超6%，增速跑贏全國。

其中，湖北、新疆、甘肅、湖南等4地實現兩位數增速。湖北更是以全國增速的5.02倍，30.1%的增速領跑。

談及湖北房地產開發投資增速居首位，嚴躍進指出，主要是去年受疫情沖擊，基數比較低，統計角度看容易反彈。

另外，西藏、黑龍江、遼寧、貴州、云南、重慶等6省份投資出現負增長。

值得注意的是，12月20日，黑龍江省政府官網發布《省住建廳召開調度會議，部署全力沖刺房地產業增長工作》。會議提出，落實優惠政策。要落實各類購房補貼優惠政策，有效激發群眾購房需求，釋放消費潛能；積極引導市場預期。要加強輿論引導，增強房地產消費意愿，提振市場信心。

《行情報告》顯示，今年前11月全國有13個省份房價出現下跌，其中黑龍江跌幅最大，為10%，充分說明當前房地產市場下行的壓力。今年前11月，黑龍江商品房成交金額同比增速為-18%，在31省份中排名第29位，僅比云南和青海兩省壓力略小。基于此類市場情況，黑龍江此次調度會議的召開確實非常有必要。

此外，遼寧省發改委近日發布的《遼寧省部分城市房地產市場情況調查報告》顯示，1-8月遼寧房地產開發投資同比增長3.9%；而后受國內外經濟形勢、產業政策變化等因素影響，房地產市場開始收緊。

嚴躍進指出，11月房地產開發投資整體進入到“溫和”區間，后續要防范該數據步入“過冷”區間。房地產開發投資是衡量房地產發展景氣度的一個優質指標。當前，短期內，房地產開發投資略顯低迷，這和房地產銷售大環境未實現持續改善有關。

平安證券首席經濟學家、研究所所長鐘正生等近日撰文分析稱，中央經濟工作會議對2022年房地產的部署更加注重“加強預期引導”——推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。因此，不宜線性外推式地對2022年中國房地產投資過于悲觀。

當前要扭轉房地產投資下滑趨勢，核心要解決兩方面問題：一是盡快加快土地供應，亟需進一步理順集中供地機制。二是“信心比黃金貴”。要使房企回到高周轉、降杠桿的良性軌道上，還需要政策給予穩定呵護。2021年12月3日銀保監會要求“合理發放房地產開發貸款、并購貸款”，就是緩解房企資金來源過緊的重要信號，中央經濟工作會議“加強預期引導”更是明確了政策的方向。

上海證券分析師胡月曉等指出，近期地產政策面出現邊際改善信號，房企發債也有所較快，從房企開發資金的來源來看，雖然整體仍在下滑，但分項中的自籌資金，個人按揭貸款的兩年平均增速止跌反彈。房企融資環境邊際改善。房企合理融資需求得到支持，房地產投資未來或有望企穩。