佳兆業城市更新集團退出寶安佳兆業地產公司，此前持股50%

12月22日，澎湃新聞從工商信息查詢網站天眼查看到，佳兆業集團（01638.HK）旗下佳兆業城市更新集團(深圳)有限公司從深圳市寶安佳兆業房地產開發有限公司的股東中退出，退出前持股比例50%。

工商信息顯示，深圳市寶安佳兆業房地產開發有限公司發生系列信息變更。此前，佳兆業城市更新集團(深圳)有限公司和深圳永銘實業有限公司各持股寶安佳兆業地產50%股權，但上述兩企業從股東中退出后變更股東為深圳市勁冠實業發展有限公司，后者持股比例現為100%。法定代表人亦由宋偉變更為余冬梅。

天眼查數據顯示，深圳市寶安佳兆業地產成立于2013年5月27日，注冊資本1億元，主要經營范圍為在合法取得的土地使用權范圍內從事房地產開發經營等。

佳兆業城市更新集團(深圳)有限公司成立于2004年3月26日，注冊資本2億元，法定代表人為宋偉，其經營范圍主要包括在合法取得的土地使用權范圍內從事房地產開發經營；物業管理；房產經紀；房地產信息咨詢等。

按照佳兆業官網披露的信息，佳兆業城市更新業務起步于1999年集團成立之初。2011年，為適應業務發展規模快速擴大的趨勢，佳兆業集團組建了國內第一家城市更新公司——佳兆業置業發展（深圳）有限公司。2013年，隨著戰略布局在全國的深入及業務的持續發展，佳兆業置業集團成立。2015年，佳兆業置業集團更名為佳兆業城市更新集團。截至2021年中，佳兆業城市更新集團擁有城市更新項目儲備占地面積約5370萬平方米，粵港澳大灣區占比99%，其業務聚焦粵港澳大灣區，布局全國10余個核心城市，業務涉及舊城鎮、舊村莊、舊廠房以及爛尾樓改造，已成功建設深圳佳兆業中央廣場、北京佳兆業廣場、深圳佳兆業萬豪酒店等40余個城市更新項目。

據公開報道，近期，佳兆業城市更新集團（深圳）有限公司還退出了深圳市南山佳兆業置業發展有限公司，退出前持股比例60.00%；12月15日，退出投資企業深圳市佳兆業新秀城市更新有限公司，退出前持股比例50%；12月14日，退出深圳市祺祥佳兆業實業發展有限公司，退出前持股比例50.00%；12月8日，退出投資企業深圳市南山佳兆業置業發展有限公司，退出前持股比例60%。上述四家公司股東信息變更后，均由深圳市勁冠實業發展有限公司100%持有。

根據天眼查信息，深圳市勁冠實業發展有限公司成立于2019年7月11日，注冊資本為5000萬人民幣，其法定代表人為麥帆，而麥帆也是佳兆業集團董事局副主席、執行董事兼總裁。

據悉，股權關系變更背后，或也和佳兆業目前面臨的資金流動性問題有關。“屬于正常的股權變更，不過，通過股權變更減少合作公司及關聯公司持股或也有利于佳兆業后續處置資產項目。”接近佳兆業的人士分析稱。

對佳兆業來說，目前正是資金緊缺的關口。12月20日，佳兆業集團在停牌近兩周后正式恢復買賣，按照佳兆業披露的公告，截至2021年12月20日，佳兆業優先票據的未償還本金額約為117.8億美元，其中一筆4億美元的2021年優先票據已到期，但佳兆業并未償還本金及利息。另有多筆美元優先票據利息未償付。

此外，佳兆業旗下到期的理財產品也需要兌付。佳兆業曾于11月24日披露，其代表集團若干成員公司及其聯營公司所發行本金額約14.934億元人民幣的理財產品已于2021年10月及11月到期。于該公告日期，已就本金額約10.968億元人民幣的理財產品實施償還措施。

上述措施包括由相關本金額到期當月第20日開始兌付10%本金額及利息，自到期日起每3個月再兌付10%本金額及利息；而未償還本金額將按照4.35%的利率向持有人支付延期利息。對于余下約3.966億元人民幣的本金額，相關產品的發行人正與相關持有人協商償還措施。按照媒體報道，佳兆業的理財產品總金額共約127億元。

截至12月22日收盤，佳兆業集團報0.84港元/股，漲幅2.44%。