北京第三批集中供地：7宗地均獲1家主體報名，4宗下周現場競價

新京報訊（記者 段文平）北京第三批集中拍地將拉開序幕。據北京規自委官網消息顯示，12宗住宅地塊的競買申請截止時間是12月23日下午3點。據中指研究院統計，僅有13家房企及聯合體報名，其中7宗地塊均獲1家主體報名，另外4宗地塊共9家房企競爭，朝陽管莊02地塊再次無人問津。

4宗地塊12月27日現場競價

一個月前，北京第三批集中供地掛牌亮相，與首批集中供地計劃出讓30宗地塊、第二批集中供地計劃出讓43宗地塊相比，北京第三批供地數量明顯減少。

北京規自委官網顯示，北京第三批集中供地共出讓13宗地塊，包括12宗住宅用地和1宗商業用地，總起始價約為339.76億元。從供應結構來看，住宅用地出讓規模最多的是朝陽區，共計出讓6宗地塊；門頭溝供應2宗住宅用地；房山、豐臺、密云、延慶各供應1宗。

那么，房企報名如何？根據中指研究院統計，2家房企主體報名朝陽勁松街道地塊，4家房企主體同時報名門頭溝永定鎮兩宗地塊，3家房企主體報名房山拱辰街道地塊，來自朝陽東壩的3宗地塊均有1家房企報名，朝陽管莊03地塊、密云地塊、延慶地塊、豐臺王佐鎮魏各莊地塊也均是1家房企或者是房企聯合體報名。

據此，獲得1家房企主體報名的7宗地塊將大概率底價成交，于明日（12月24日）下午發布出讓結果。

另據北京規自委披露，獲得2家以上房企主體報名的4宗地塊將于12月27日上午進行現場競拍以確定競得人，分別為朝陽勁松街道地塊、門頭溝永定鎮兩宗地塊、房山拱辰街道地塊。

4宗地塊將于12月27日上午現場競價。圖片來源：北京規自委官方網站

中指研究院分析稱，在土地市場整體熱度下降的大環境下，北京第三批集中土拍現場恐怕難以再現往日的熱鬧景象。

競現房面積地塊增加至5宗

與前兩輪集中供地相同的是，北京第三批集中供地繼續采用“房地聯動”的方式，遏制非理性拿地、穩定房價預期。

北京市規自委表示，在本批次供地中，結合項目實際情況，合理確定競爭方式，科學設置并公開競爭上限，從公布的地價上限來看，單宗溢價率均不高于15%。同時，本批次供地繼續采取房屋銷售價格引導機制，以穩定市場預期，引導企業理性競價。 

與此同時，12宗住宅用地設置了不同的競拍規則和競拍條件，包括門頭溝永定鎮、房山拱辰街道、朝陽東壩在內的4宗地塊均配建有“保障性租賃住房”；除去延慶和密云以外的10宗地塊，均需競高標準建設方案；1宗地塊競政府產權份額。 

值得關注的是，相比于第二批集中供地中有3宗地塊試水搖號、競拍現房銷售面積，北京第三批集中供地擴大了試點范圍，其中有5宗地塊需競現房銷售面積，3宗地塊將通過現場搖號方式確定競得人。

此外，另有1宗朝陽區勁松街道0408-646地塊，要求未來全部商品住宅建筑規模實行現房銷售。據土地出讓文件顯示，該地塊地上可出讓居住建筑規模12032.4平方米，全部實行“現房銷售”，標準按照《商品房銷售管理辦法》執行，“現房銷售”面積按地上出讓住宅部分計算，所在樓棟需整棟現房銷售。

貝殼研究院高級分析師潘浩表示，北京通過第二批集中供地后發現，采用“競現房銷售”的大興地塊，由于整體“素質”相對優異，仍吸引不少穩健型的房企積極參與拍地。同時，要求房企現房銷售，更能有效保障購房者的權益。因此，在第三批集中供地中，政府加大了“競現房銷售”地塊的出讓規模。對于“競現房銷售”模式，可針對某個區域進行土地集中供應，可起到調節新房供應節奏的作用，最終達到穩地價、穩房價、穩預期的目標。