潘浩：第三輪集中供地，房企拍地積極性提高

貝殼研究院最新發布的報告顯示，截至11月14日，已有上海、廣州、深圳、南京等11個城市發布了第三輪集中供地的地塊出讓規則。

與第二輪集中供地相比，第三輪集中供地已經從規則調整、供應規模、供應結構與房企發展轉型4個維度發生了較為明顯的變化。

第一，從供地規則調整方面來看，整體上有所放松。

這主要體現在各個城市對參與土拍房企的資質、拍地資金要求，以及地塊配建比例等相關規則進行了適度調整。

此外，第三輪集中供地規則的調整主要聚焦于為房企緩解“現金流”壓力，如多個城市降低了保證金比例，延長了土地款支付周期。但總體上，防止土地金融化、杜絕炒高地價仍然是政府的首要任務。

第二，從土地供應規模方面來看，為完成年度宅地供應計劃，多數城市的第三輪集中供地加大了土地出讓規模。

我們從往年土拍成交數據中發現，每年的11、12月份為土地供應與成交量的高峰。這一方面是因為城市為完成當年土地供應計劃，會在年底集中增加土地供應；另一方面是源于房企年底資金相對充裕，有較為雄厚的資金在這一時間段集中拿地。

貝殼研究院數據顯示，目前，已發布第三輪集中供地公告的多數城市，均加大了土地供應力度。如深圳、蘇州、南京、上海、濟南與合肥的第三輪集中供地規劃建筑面積，與第二輪相比實現100%以上的增長。蘇州的土地供應增長率更是高達184.2%。我們預計，出讓規模的增長將會成為第三輪集中供地的主旋律。

第三，從土地供應結構來看，我們預計，多數城市在第三輪集中供地當中，不僅會加大供應規模，同時也將改善土地供應結構，釋放更多優質地塊，以提高房企拿地積極性。

貝殼研究院發現，目前，成都、合肥、蘇州、深圳與杭州等城市核心區的供應規模均有明顯增加。對于房企而言，能攬入優質地塊，將極大地利好其后期項目的銷售去化。

第四，從房企轉型發展來看，隨著行業發展進入一個新的深度整合時期，我們認為，房企間的合作開發將會增多，其中，“代建模式”將倍受推崇。

未來，行業內財務穩健，且具有品牌效應的房企將會迎來一波大發展的合作機會。尤其是“代建模式”未來或將成為地產行業的重點發展領域，同時也為房企轉型提供了一條可行之路。(中新經緯APP)