物業公司京城佳業香港上市，管理北京超30%的胡同

11月10日，總部位于中國北京的物管公司北京京城佳業物業股份有限公司（京城佳業，02210.HK）在香港交易所掛牌上市。在早間集合競價階段報8.28港元，與發行價持平，總市值約12.14億港元。截至收盤，京城佳業報8.26港元，跌幅0.24%。

按發售價每股H股8.28港元計算，京城佳業將自全球發售收取的所得款項凈額估計約為2.4691億港元。該公司擬將所得款項凈額的60%或1.4815億港元用作尋求與物業管理公司及物業管理相關服務提供商的選定戰略投資及收購機會；約25%或6173萬港元將用作為發展增值服務提供資金；約10%或2469萬港元將用作信息技術基礎設施及智能設備開發及升級；約5%或1235萬港元將用作補充營運資金及作一般公司用途。

管理北京超30%胡同

物業聆訊后資料顯示，京城佳業成立于1991年，是立足首都的物業管理服務綜合運營商，是最先進入北京胡同物業管理的物業管理服務提供商，同時是京津冀地區領先的物業管理公司之一承擔了國家體育場（鳥巢）、政府辦公大樓、國資委控制的企業集團等在市場上具影響力的項目的物業管理及相關服務，并曾為國慶70周年閱兵、全國人民代表大會及中國人民政治協商會議、一帶一路論壇、北京世界園藝博覽會及其他重大國際交流活動提供服務。

目前，該公司是國家機關事務管理局2018年至2020年的物業管理服務提供商、中國人民解放軍陸軍后勤部服務提供商及北京市行政機構2020年至2022年指定物業服務提供商。

截至2021年5月31日，在北京城市副中心首批投入使用的12幢寫字樓中，總在管建筑面積約80萬平方米的6幢由該公司管理。該公司共管理335條胡同，在管胡同建筑面積約640萬平方米，2020年合同總額7000萬元，在北京胡同總數占比超30%。

根據招股書，截至2021年5月31日止五個月，京城佳業期內盈利為3840萬元人民幣，較截至2020年5月31日止五個月的3690萬元增加3.9%。截至2020年12月31日止年度，年內盈利為6880萬元，較截至2019年12月31日止年度的5110萬元增加34.5%。

流動負債方面，該公司從2018年度的8.812億元增至2019年度的9.58億元，并進一步增至2020年度的10.736億元。截至2021年5月31日，該公司流動負債減少至9.754億元。對此，京城佳業表示，主要由于采購水平及應付供貨商款項的應付賬款及其他應付款項增加，此外業務擴張令合同負債增加。

同時，由于業務擴張帶來在管建筑面積增加，京城佳業截至2021年5月31日止五個月，收入同比增加12.8%至4.785億元。2018年度、2019年度、2020年度，該公司收入分別是9.179億元、10.454億元及10.906億元。

六成收入來自北京城建集團

京城佳業前身為北京住總北宇物業服務有限責任公司，于2017年2月16日，北宇物業由全民所有制企業改制為全資國有有限公司，由北京住總集團有限責任公司全資擁有。根據北京城建集團有限責任公司、北京城建投資發展股份有限公司、住總集團及北京天街集團有限公司于2020年12月18日訂立的發起人協議，京城佳業于2020年12月22日于中國成立為股份有限公司，注冊資本為1.1億元。

城建集團為隸屬于北京市人民政府的國有全資企業，主要從事授權進行國有資產經營管理、承擔各類型工業、能源、交通、民用、市政工程建設項目總承包、承包境外工程項目及房地產開發等業務。城建發展(600266.SH）為城建集團的非全資附屬公司。住總集團為一家全資國有有限公司，前身為于1983年5月成立的北京市住宅建設總公司。天街集團為由北京市東城區人民政府國有資產監督管理委員會及北京市財政局分別持有90%及10%的國有全資企業。

城建集團、城建發展、住總集團為京城佳業控股股東，分別持有該公司26.44%、33.47%及14.24%股份。同時，香港一家投資公司與廣聯達(002410.SZ）旗下公司為京城佳業基石投資者，分別持有5.30%、3.37%股份。

該公司早期大部分服務合同均來自于北京城建集團，2018年度、2019年度、2020年度，來自向北京城建集團及其合營企業或聯營公司開發或擁有的物業提供物業管理服務產生的收入分別占該公司物業管理服務的總收入的69.8%、 64.6%、65.4%。 截至2021年5月31日，北京城建集團于北京市行政中心及雄安新區有119個在建項目，建筑面積為1040萬平方米。

京城佳業董事長兼執行董事張偉澤擁有正高級（教授級）職稱，自1992年開始至今一直從事房地產、物業管理及/或工程建設相關行業，擁有約30年行業經驗，于2011年至2020年服務于住總集團，在物業管理、房地產項目管理、生產經營管理、海外業務管理相關方面具備成熟的業務及管理經驗。總經理兼執行董事楊軍擁有高級職稱，于房地產和物業管理相關行業有逾30年經驗，自1991年開始相繼負責房地產開發、物業經營管理等業務，自2011年起至今擔任北京市海淀區第十五屆至十六屆人大代表。