諸葛找房：10月全國大中城市月租金掛牌均價為35.79元/平 環比下跌0.11%

中國網地產訊 近日，諸葛找房發布《10月全國大中城市租金均價報告》。

一、10月全國大中城市租金均價繼續回落，環比跌幅擴大0.04個百分點

據諸葛找房數據研究中心監測數據，2021年10月，全國大中城市租金掛牌均價為35.79元/平方米/月，環比下跌0.11%，跌幅擴大0.04個百分點，同比上漲2.39%，漲幅擴大1.07個百分點。進入2021年，年初響應“就地過年”號召，租賃需求具有一定的穩固力，隨著市場活躍度不斷上升，租金呈現一路上揚態勢，7月份受“畢業季”效應的影響，租賃需求進一步釋放，使得租金均價達到年內單月峰值，至8月份，市場迎來轉折期，旺季效應逐漸減弱，加之8月底，國家進一步完善住房保障體系，首次提出建立人、房、地、錢四位一體的聯動機制，努力實現人們住有所居，同時明確城市住房租金年度漲幅不超過5%，政策調控更加助推租金回穩，10月租賃市場淡季效應延續，租金水平連續3月回落。預計接下來11月份，在市場淡季效應持續作用下，租賃市場仍難獲回溫，租金水平或將維持穩中趨落態勢。

二、各等級城市租金均價全線下跌，且二線城市租金跌幅居首

2021年10月，各等級城市租金均價全線下跌，且二線城市跌幅居首。其中，一線城市平均租金為86.55元/平方米/月，環比下跌0.10%，同比上漲4.45%；二線城市平均租金為32.15元/平方米/月，環比下跌0.13%，同比上漲1.65%；三四線城市平均租金為24.14元/平方米/月，環比下跌0.10%，同比上漲2.17%。

進入10月份，北京、上海、廣州、深圳4個城市租金均價均有所下跌，導致一線城市整體租金水平延續下滑態勢。另外，二線城市租金下滑更為顯著，以0.13%的環比跌幅居首，其中常州、大連、中山3城更為突出，租金跌幅均超0.5%。 

三、10月上漲城市數量減少5城，杭州租金漲幅領跑

據諸葛找房數據研究中心監測數據，從漲跌城市數量來看，全國大中租賃城市中，租金均價上漲城市10個，數量較上月減少5個，平均漲幅為0.21%，漲幅收窄0.73個百分點；下跌城市數30個，較上月增加5個，平均跌幅0.26%，跌幅收窄0.37個百分點。整體來看，上漲城市數量有所減少，下跌城市數量是上漲城市數量的3倍之多，隨著租賃市場淡季效應逐漸深入，租賃需求減少，租金水平呈現持續下滑態勢。

從環比上漲城市來看，本月租金環比上漲的TOP5城市為杭州、三亞、太原、桂林、南京，環比分別上漲0.69%、0.64%、0.41%、0.1%、0.09%。長三角經濟圈具有較強的人口吸附能力，杭州、南京租金水平仍較堅挺；三亞、桂林憑借一定的旅游資源優勢，高人口流入量帶動租賃需求有所增多，租金呈現上漲態勢。從同比來看，3城租金較去年同期呈現上漲態勢，2城租金表現下滑，其中地處長三角經濟圈的杭州租金同比漲幅高達7.20%，桂林、三亞憑借相對活躍的旅游業，租金同比漲幅分別達4.17%、3.18%。

從環比跌幅TOP5城市來看，10月份租金跌幅前5城市分別是常州、大連、江門、烏魯木齊、中山，環比跌幅為1.07%、0.95%、0.91%、0.82%、0.51%。從同比來看，2城租金水平高于去年同期，其中常州租金同比漲幅高達8.81%。