綠地香港前10個月銷售額292億元，完成全年目標(biāo)48%

綠地集團境外上市房地產(chǎn)平臺綠地香港控股有限公司（綠地香港，00337.HK）11月10日，披露2021年前10個月經(jīng)營數(shù)據(jù)。

2021年前10個月，綠地香港之合約銷售約為292.72億元，已售合約總建筑面積則約為242.6276萬平方米。相關(guān)平均售價約為每平方米12065元。 綠地香港在今年年初制定的2021年銷售目標(biāo)為600億元，以此計算，該公司完成全年銷售目標(biāo)的48.78%。此前，綠地香港在中期業(yè)績會上表示，“市場有壓力，但會全力以赴”。

在今年8月27日召開的2021年中期業(yè)績投資者及媒體會議上，綠地香港董事會主席兼行政總裁陳軍表示，市場變化速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出計劃。今年下半年拿地要審慎之審慎，因為整體的調(diào)控思路，是會進一步深化還是隨著很多企業(yè)出現(xiàn)承兌危機之后有所緩和，還需要觀察。在銀行“兩條紅線”的控制下，“對下半年投資不為完成計劃而完成。過去，對投資的考量簡單的以城市以區(qū)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)為支撐，現(xiàn)在的量化考核則要考慮50多個子項，包括監(jiān)管資金、預(yù)售條件、貸款信貸額度的投放、空間的一些綜合性，不是簡單看這個市場接受多少價格，有多少盈利空間。”

上半年，綠地香港銷售額對應(yīng)合約銷售面積約為140.8662萬平方米，合約平均售價約為13354元/平方米。同時，綠地香港通過勾地、收并購、公開市場等方式共獲取10幅土地，主要分布于長三角及大灣區(qū)區(qū)域，合計建筑面積約182萬平方米。總土地儲備2600萬平方米，權(quán)益比84%。

“目前已售未結(jié)的合同銷售是930億元，對應(yīng)的面積大概是740萬平方米，減除這部分面積后，土地儲備還有1900萬平方米左右，其中在下半年的結(jié)轉(zhuǎn)差不多是190億元左右。”綠地香港管理層表示。

今年上半年，綠地香港房地產(chǎn)合約銷售188.11億元，同比增長約42%；實現(xiàn)營業(yè)收入134.49億元，同比增長33%；毛利潤41.28億元，同比增長22%，毛利率達(dá)31%；該公司擁有人凈利潤達(dá)14.27億元，同比增加46%。

截至2021年6月30日，綠地香港現(xiàn)金短債比逾1.2倍，凈有息負(fù)債率為52%，有效利息成本5.6%。綠地香港已抵押賬面值約為330億元的物業(yè)、土地使用權(quán)及定期存款，以獲取銀行信貸，尚未償還有抵押的貸款結(jié)余總額約為180億元。

截至11月10日，綠地香港報1.59港元，漲幅6%。