市場租金企穩(wěn)回升 三季度北京寫字樓市場空置率下降

近日，戴德梁行發(fā)布的《2021年三季度北京寫字樓零售市場報告》顯示，持續(xù)活躍的市場和強勁的需求使北京整體市場租金企穩(wěn)回升，北京全市和五大核心商圈市場租金在連續(xù)十個季度持續(xù)下跌后首次迎來小幅上揚，分別環(huán)比上升1.8%和1.7%。

報告指出，三季度北京整體寫字樓市場空置率環(huán)比下降1.3個百分點至16.2%。全市三季度凈吸納量高達24.2萬平方米，為自2018年二季度以來單季最高值。值得一提的是，三季度高科技企業(yè)寫字樓的成交情況繼續(xù)領跑。戴德梁行北區(qū)項目及企業(yè)服務部主管廉峰哲表示：“從全市寫字樓租賃成交方面來看，本季度高科技企業(yè)表現(xiàn)繼續(xù)活躍，成交占所有行業(yè)總成交面積的50.8%，其次為金融業(yè)和專業(yè)服務業(yè)。”

截至三季度，北京全市新入市寫字樓體量已達56.7萬平方米。“預計四季度，仍將有約41萬平方米的新項目投放市場，屆時，北京全年寫字樓市場新增供應將接近100萬平方米。”戴德梁行北區(qū)研究部主管魏東說，“預計年底，大量的新增供應或將繼續(xù)拉高北京整體市場空置水平，而平均租金水平將隨著市場的活躍度和業(yè)主的信心繼續(xù)保持穩(wěn)定。”