北京土拍市場觀望情緒濃重：43宗宅地拍賣26宗無人競買

10月11日，北京集中公告年度第二批次商品住宅用地集中供應(yīng)競買申請(qǐng)截止，記者從北京市土地儲(chǔ)備中心獲悉北京市土地市場共收到16宗地50余家（次）企業(yè)的競買申請(qǐng)。同時(shí)，對(duì)26宗商品住宅用地掛牌競買時(shí)間進(jìn)行了延期調(diào)整。

2021年8月30日，北京集中公告本年度第二批次商品住宅用地，共計(jì)43宗，土地面積約245公頃，建筑規(guī)模約496萬平方米，其中平谷區(qū)一宗招標(biāo)項(xiàng)目已于9月27日順利成交。今日，剩余掛牌項(xiàng)目競買申請(qǐng)截止，共有16宗地接到有效競買申請(qǐng)，參與競買企業(yè)共計(jì)50余家（次），涉及央企、國企和民企。16宗地中位于中心城區(qū)的有8宗，土地面積約33.6公頃；位于平原新城及副中心的有7宗，土地面積約37公頃；位于生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)的有1宗，土地面積約2.6公頃。上述16宗地掛牌報(bào)價(jià)截止時(shí)間為10月12日，屆時(shí)將根據(jù)市場競爭情況，通過現(xiàn)場競價(jià)、搖號(hào)或投報(bào)高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案等環(huán)節(jié)確定土地競得人。

為進(jìn)一步落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)，維護(hù)土地市場穩(wěn)定，優(yōu)化出讓條件，10月11日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于延長北京市懷柔區(qū)北房鎮(zhèn)駙馬莊村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目HR00-0406-6016、6017、6020、6023地塊R2二類居住用地、B1商業(yè)用地等26宗國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓掛牌競買時(shí)間的公告》，對(duì)第二批次供地項(xiàng)目中的26宗商品住宅用地掛牌競買時(shí)間進(jìn)行了調(diào)整，調(diào)整后上述宗地競買申請(qǐng)截止時(shí)間、掛牌競價(jià)截止時(shí)間等與下一批次商品住宅用地集中供應(yīng)項(xiàng)目保持一致。

北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長陳志認(rèn)為，全國多城市二批次集中土拍遇冷，加之近期恒大等民營企業(yè)紛紛“爆雷”，使得房企對(duì)未來市場走勢(shì)預(yù)期不明朗，市場觀望態(tài)勢(shì)濃重，在此情況下，北京延期部分地塊交易，為企業(yè)預(yù)留充分的投資決策時(shí)間，有助于引導(dǎo)企業(yè)理性競買，維護(hù)土地市場穩(wěn)定。 

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，延長部分地塊競買時(shí)間，很大程度上體現(xiàn)了北京作為首都堅(jiān)決貫徹落實(shí)中央房地產(chǎn)調(diào)控精神，高度重視房地產(chǎn)工作中的新情況新問題的態(tài)度。預(yù)計(jì)在延長期內(nèi)，北京市將會(huì)根據(jù)市場實(shí)際情況和調(diào)控要求，優(yōu)化這些地塊的出讓條件，以實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)供地，落實(shí)“房住不炒”要求，以更好地實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期工作目標(biāo)，落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。