北京第二批集中供地遇冷 42宗地僅17宗獲房企報名

萬眾矚目的北京第二輪土拍有了新進展。

截止今天下午三點，北京第二批集中供地競買申請已經截止。據不完全統計，京投、中建、中海、金隅等企業參與報名17宗地塊，其中中海累計報名8宗地塊。除以3.47億元成交的招標地塊外，北京第二次集中供地掛牌的42宗地塊中，有25宗地塊未有房企報名。

據中原地產研究中心統計數據顯示，截至日前，已經有超過125宗土地暫停出讓，第二輪集中供地全面遇冷，底價成交成為二輪集中土拍的主旋律。

海淀火熱 朝陽遇冷

相對于第一次集中供地而言，本次集中供地報名房企大幅減少。而且除龍湖等少數品牌民企外，主要以中海、華潤等央企以及首開、住總等本土國企為主。

從報名地塊可以看出，海淀區仍是熱門區域，4宗地塊均有房企報名；而兩次供地大戶的朝陽區在本次土拍中遇冷，供應的11宗地塊中僅有一宗地塊獲房企報名，其余地塊均流拍。此外，房山、通州等區域部分地塊雖有房企報名，但也是寥寥無幾。

業內人士指出，集中供地帶來的是新盤項目的扎堆入市，區域競爭大、預期回款速度慢，營銷端壓力劇增。再加上“限房價、控地價、提品質、禁馬甲”等舉措，讓開發商更加冷靜謹慎，優質地塊成為房企競相角逐的目標。

值得注意的是，本次引入“競現房銷售”試點的大興黃村海戶新村地塊吸引了中海、中建一局等房企報名。截止發稿時間，獲兩輪報價達34.58億元。

此外，經過梳理發現，本次有房企報名的17宗地塊中，有1宗地塊須配建共有產權房，9宗須配建保障性租賃住房。目前，房地產行業正經歷深度調整和變革，在“房住不炒”、房地產金融調控等大背景之下，房地產行業遍地黃金的時代結束了。而進入住房租賃領域，發展保障性租賃住房，或許會成為房企轉型發展的重要方向。

中海報名8宗地塊

相比第一輪集中供地而言，第二批輪集中供地中房企拿地積極性明顯降低。隨著部分房企出現資金鏈斷裂、債務違約、資金回流慢等情況，第二輪集中供地出現了明顯的流標現象，拿地報價都明顯減少。

從北京第二輪集中土拍房企報名情況來看，中建系旗下公司中建一局、中建三局、中建五局均有參與；此外，在第一輪土拍中全程“陪跑”的中海報名8宗地，涉及海淀、豐臺、石景山等區域。在眾多房企退縮的第二批集中供地中，中海能否“王者歸來”是本次土拍的一大看點。

近年來，隨著各地房地產調控政策密集出臺，樓市開始全面降溫，疊加土地出讓政策收緊，整體第二輪土地拍賣全面遇冷。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，北京第一輪集中供地入市項目全面低于預期，整體市場加速萎縮。全國其余城市第二輪集中土地供應成交降溫，流標數量猛漲，影響市場部分購房者的信心。同時部分房企的信貸危機、爆雷現象也在制約房企拿地積極性。