大發(fā)地產(chǎn)上市三周年：戰(zhàn)略深耕紅利釋放 穩(wěn)健高質(zhì)量成長

從2018年10月11日在港交所正式掛牌，到如今，大發(fā)地產(chǎn)已經(jīng)迎來了上市的第三個周年，目前正以敏銳洞察與精準(zhǔn)判斷在行業(yè)里前行，核心營業(yè)指標(biāo)增長態(tài)勢向好。

截至2021年9月30日，大發(fā)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)累計(jì)合同銷售金額為約人民幣335.04億元；累計(jì)合同銷售面積為2,019,817平方米；平均銷售價格為每平方米約人民幣16,588元。

核心指標(biāo)穩(wěn)健向好，深耕戰(zhàn)略紅利釋放

根據(jù)中報(bào)，2021年上半年，大發(fā)地產(chǎn)合同銷售額約258億元，同比大幅增長130%。具體來看，2021年上半年大發(fā)地產(chǎn)合同銷售額主要面向公司一直深耕的區(qū)域，約82%的合同銷售來自長三角地區(qū)，同時成渝地區(qū)的合同銷售額貢獻(xiàn)率進(jìn)一步上升至14%。

銷售業(yè)績的穩(wěn)健增長，體現(xiàn)在財(cái)務(wù)指標(biāo)上就是盈利能力的快速提升。2021年上半年，大發(fā)地產(chǎn)營業(yè)收入約52.46億元，同比增長51%；實(shí)現(xiàn)凈利潤約4.44億元，同比大增154%；實(shí)現(xiàn)毛利潤10.55億元，同比增長55%；實(shí)現(xiàn)每股盈利約0.24元，同比增長41%。

業(yè)績報(bào)告顯示，2021年上半年大發(fā)地產(chǎn)總資產(chǎn)約人民幣395億元，較2020年底增長約13%；總權(quán)益約人民幣99億元，較2020年底增長約12%。

億翰智庫分析指出，隨著行業(yè)調(diào)控的逐步深化，中小房企的生存空間愈發(fā)縮小。在保證資金充裕的情況下，要堅(jiān)守好自己布局的城市，將企業(yè)深耕優(yōu)勢擴(kuò)大，再從深耕城市對外布局。

在“1+1+X”戰(zhàn)略的指引下，大發(fā)地產(chǎn)堅(jiān)持深耕長三角地區(qū)及成渝都市圈，適時布局國家黃金城市群。而得益于“1+1+X”的戰(zhàn)略布局，大發(fā)地產(chǎn)深耕布局長三角及成渝城市群的紅利也開始釋放。優(yōu)質(zhì)布局開始反哺銷售業(yè)績。

截至2021年6月30日，大發(fā)地產(chǎn)總土儲建筑面積約672萬平方米，總土儲貨值約1009億元，主要位于長三角區(qū)域，其次為成渝都市圈，以溫州、成都、寧波、合肥、蕪湖等城市為主。

按貨值計(jì)算，大發(fā)地產(chǎn)總土儲在一、二線城市占比約80%，長三角地區(qū)的占比約82%，土地儲備優(yōu)質(zhì)且有潛力，支撐業(yè)績的長期穩(wěn)健增長。截至2021年6月30日，大發(fā)地產(chǎn)總土儲平均土地成本約5942元/平方米，合理的土地成本有力助推后續(xù)的盈利增長。

堅(jiān)持“綠檔”經(jīng)營，流動性充沛

早在2020年，大發(fā)地產(chǎn)就已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了全部“綠檔”，在2020年底成為第一批“三道紅線”綠檔達(dá)標(biāo)企業(yè)之后，大發(fā)地產(chǎn)仍然堅(jiān)守綠檔陣營，且在個別指標(biāo)上持續(xù)優(yōu)化。

2021年上半年業(yè)績報(bào)告顯示，大發(fā)地產(chǎn)凈負(fù)債率為56.4%，較2020年底減少4.8個百分點(diǎn)；資產(chǎn)負(fù)債率（剔除預(yù)收賬款）為69%；總現(xiàn)金短債比維持1.4倍的良好水平，繼續(xù)保持“三道紅線”政策綠檔要求。大發(fā)地產(chǎn)不斷降低杠桿水平，總有息負(fù)債穩(wěn)步下降，同比下降約3%，抗風(fēng)險(xiǎn)能力不斷增強(qiáng)。

大發(fā)地產(chǎn)積極拓寬多元化融資渠道，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，債務(wù)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，融資成本持續(xù)下降。同時，大發(fā)地產(chǎn)與多家銀行及金融機(jī)構(gòu)保持良好關(guān)系，為長遠(yuǎn)發(fā)展保駕護(hù)航。

綜合向好的表現(xiàn)，多家國際評級機(jī)構(gòu)全面提升大發(fā)評級，獲穆迪確認(rèn)B2企業(yè)家族評級，展望維持穩(wěn)定。

穆迪指出，確認(rèn)大發(fā)地產(chǎn)的評級反映我們預(yù)期公司在充滿挑戰(zhàn)的行業(yè)環(huán)境下，仍會產(chǎn)生良好的經(jīng)營現(xiàn)金流，并保持充足的流動性。

此外，多家大行及機(jī)構(gòu)發(fā)表對公司正面評價報(bào)告，推薦公司股票及美元債券，對杠桿水平滿意，看好公司發(fā)展。著名投行美銀也在日前發(fā)表的債券信貸評論報(bào)告中指出，大發(fā)地產(chǎn) 2021年底前沒有到期債券，流動性相對充裕。

悅“Ai”生活全生命周期服務(wù)主張

大發(fā)地產(chǎn)以產(chǎn)品為核，用戶為先，從時間、空間、情感三大維度出發(fā)，提煉了由表及里的，從內(nèi)到外的“悅Ai生活”全生命周期服務(wù)主張，持續(xù)探索中國式悅生活，旨在打造相互影響，互相成長的無限能量環(huán)，與用戶深度鏈接，用心兌現(xiàn)生活的每一刻美好。真正地提供覆蓋全生命周期的服務(wù)，并且形成用戶需求精準(zhǔn)數(shù)據(jù)反哺產(chǎn)品的生產(chǎn)端，為實(shí)現(xiàn)悅居生活不懈努力。

“悅Ai生活”，包含“體驗(yàn)環(huán)”、“質(zhì)造環(huán)”兩大能量環(huán)。“悅Ai”是對“更具體驗(yàn)感”全生命周期生活的一次踐行。大發(fā)地產(chǎn)希望在“體驗(yàn)環(huán)”、“質(zhì)造環(huán)”雙環(huán)驅(qū)動下，“悅Ai生活”對不同生命階段都做到全齡化關(guān)懷，兌現(xiàn)悅愛社區(qū)的美好憧憬，實(shí)現(xiàn)悅系產(chǎn)品力環(huán)環(huán)相扣，為居住空間提供更多的情感增值，讓熱愛貫穿始終，不斷煥新悅愛生活。

在穩(wěn)步發(fā)展的同時，大發(fā)地產(chǎn)始終將客戶的需求放在首位，通過悅心服務(wù)，大力提升客戶滿意度，斬獲2021年中國房地產(chǎn)客戶滿意度百強(qiáng)。

踐行社會責(zé)任，重視可持續(xù)發(fā)展

在高質(zhì)量發(fā)展的同時，不斷增厚品牌價值。2021年上半年，大發(fā)公益基金會正式成立。秉承“與善同行，予愛分享”的愿景，大發(fā)地產(chǎn)積極履行社會責(zé)任，傳播慈善公益文化，建設(shè)美好社會貢獻(xiàn)自己的力量。

大發(fā)地產(chǎn)一直積極踐行社會企業(yè)責(zé)任，從企業(yè)管治、產(chǎn)品質(zhì)量管理、綠色項(xiàng)目建設(shè)、以至公益慈善等多個維度貫徹“建設(shè)城市美好生活，提高人居品質(zhì) ”的責(zé)任與使命。

據(jù)悉，大發(fā)地產(chǎn)已成立環(huán)境、社會及管治委員會（ESG委員會），以協(xié)助董事會檢討及監(jiān)察本集團(tuán)的環(huán)境、社會及管治政策及常規(guī)。2021年，大發(fā)地產(chǎn)設(shè)立綠色融資框架，透過發(fā)行綠色債券、籌集綠色貸款和其他形式的融資，用于資助或再融資符合標(biāo)準(zhǔn)的綠色項(xiàng)目，包括綠色建筑、可再生能源、清潔運(yùn)輸交通及氣候變化適應(yīng)。大發(fā)地產(chǎn)所有項(xiàng)目100%滿足綠色節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。

截至目前，大發(fā)地產(chǎn)共有13個項(xiàng)目獲得二星級綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識證書或設(shè)計(jì)批覆。其中10個項(xiàng)目建筑節(jié)能率65%，3個項(xiàng)目達(dá)到75%。

在復(fù)雜的市場形勢下，大發(fā)地產(chǎn)始終關(guān)注股東價值、員工價值、客戶價值的企業(yè)核心價值。展望未來，大發(fā)地產(chǎn)將堅(jiān)持高質(zhì)量發(fā)展，持續(xù)精進(jìn)產(chǎn)品，堅(jiān)持“為生活而創(chuàng)造”的品牌理念，不斷夯實(shí)綜合實(shí)力，打造穩(wěn)健經(jīng)營能力，行穩(wěn)致遠(yuǎn)。