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26日，福建省人大常委會(huì)會(huì)議表決通過(guò)關(guān)于修改《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》的決定，此次修正案充分貫徹落實(shí)民法典，立足省情，對(duì)現(xiàn)行的物業(yè)管理?xiàng)l例中與民法典規(guī)定不一致之處進(jìn)行修改，同時(shí)著力解決物業(yè)服務(wù)與基層治理能力現(xiàn)代化不相適應(yīng)問(wèn)題，將于公布之日起施行。這是繼2018年全面修訂之后，我省再次對(duì)物業(yè)管理?xiàng)l例進(jìn)行修改。

有關(guān)物業(yè)管理的立法工作一直是社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)。修正案根據(jù)民法典規(guī)定，提高了業(yè)主參與共同事項(xiàng)決定的人數(shù)比例，明確業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定實(shí)行自行管理物業(yè)或者聘請(qǐng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，以及使用維修資金等事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。籌集維修資金或者改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，改變共有部分用途或從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。

修正案根據(jù)民法典規(guī)定，還對(duì)物業(yè)服務(wù)合同終止后的交接進(jìn)行了細(xì)化，明確物業(yè)服務(wù)合同終止的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在約定期限或者自合同終止之日起三十日內(nèi)退出該物業(yè)服務(wù)區(qū)域，并向業(yè)主委員會(huì)、決定自行管理的業(yè)主或者其指定的人移交物業(yè)服務(wù)用房、相關(guān)設(shè)施、預(yù)收或者拖欠的物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其賬目以及其他物業(yè)管理所需相關(guān)資料，配合做好交接工作，并如實(shí)告知物業(yè)的使用和管理狀況。

此次修正案著力推動(dòng)基層治理能力現(xiàn)代化建設(shè)。對(duì)無(wú)物業(yè)服務(wù)的住宅小區(qū)，規(guī)定由村（居）民委員會(huì)代為管理。進(jìn)一步規(guī)范業(yè)主委員會(huì)行為，業(yè)主委員會(huì)作出涉及業(yè)主權(quán)益或者基層治理事項(xiàng)的決定，應(yīng)當(dāng)依法召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議；明確業(yè)主委員會(huì)會(huì)議召集程序、表決方式或者作出的決定內(nèi)容違反法律、法規(guī)、管理規(guī)約、業(yè)主委員會(huì)章程的處理辦法；同時(shí)明確村（居）民委員會(huì)對(duì)業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)管職責(zé)。