焦點！前10月中國百強房企銷售總額同比降逾四成 “千億房企”減半

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北京11月1日電，今年前10個月，中國房地產企業銷售總額依然保持降勢。在樓市調整過程中，房企的競爭格局也逐漸發生變化。

中指研究院企業事業部研究主管陶淑茹1日在一場市場形勢分析會上透露，今年前10個月，銷售額最多的100家房企銷售總額為60954.6億元(人民幣，下同)，同比下降43.4%，降幅較上月收窄1.7個百分點。其中，這100家房企10月單月銷售額同比下降26.5%，環比增長1.6%。

經過一段時間的調整，筆者注意到房企的競爭格局已發生較大變化。一是規模整體縮水，“千億房企”減半。據中指研究院統計，今年前10個月，銷售額超千億元的房企16家，較去年同期減少16家；銷售額超百億元的房企100家，較去年同期減少48家。

二是排行前十位的房企已發生變化。綜合中指研究院、克而瑞研究中心發布的房企銷售額榜單，今年以來，銷售規模排行前十的房企為碧桂園、保利發展、萬科、中海地產、華潤置地、綠城中國、招商蛇口、金地集團、龍湖集團和融創中國。多家央企排入前五，過去排名前五的融創中國降至第十，個別高負債房企已不在榜單中。

三是房企業績分化明顯。據克而瑞研究中心統計，10月，業績環比增長和環比降低的百強房企分別占到近半數。其中，銷售額排名前50位的房企表現優于行業整體，僅18家企業單月業績環比降低，且環比降幅多在30%以內。

陶淑茹認為，隨著行業由追求規模轉向更有質量的發展，越來越多房企不再增加銷售目標、追求規模化發展，轉而通過主動管控銷售規模，追求更加平穩的發展。從目前公布銷售目標的15家房地產企業來看，2022年1月至10月，房企目標完成率均值為58.8%，低于去年同期的78.5%。

有專家認為，未來房地產行業規模或保持在每年銷售10億平方米左右，房地產企業在向高質量發展轉型的過程中會迎來一輪優勝劣汰。