焦點速遞！58同城、安居客發布10月樓市報告：一線城市熱度上漲 長三角態勢企穩

北京11月2日，58同城、安居客發布《10月國民安居指數報告》顯示，2022年10月，全國重點監測65城新房線上均價17588元/㎡，有24城新房價格環比上漲，長三角地區房地產市場表現出了較強的韌性，上海、南京、寧波等一二線城市均呈現不同程度價格上漲。全國新房找房熱度與上月基本持平，“新晉網紅”城市鶴崗熱度上漲近10倍。65城二手房掛牌均價16696元/㎡，有23城呈現環比上漲趨勢，部分三四線城市二手房掛牌均價觸底反彈，三亞、貴陽等城市二手房新增掛牌量環比上漲。

長三角新房樓市展現企穩態勢

(相關資料圖)

《報告》顯示，10月全國重點監測的65城新房線上均價為17588元/㎡，環比微跌0.02%，65城中有24城新房線上均價環比上漲。

從主力城市的新房線上均價來看，一線城市中，深圳新房線上均價為61857元/㎡，北京為48671元/㎡，上海新房為47743元/㎡，廣州為33596元/㎡。新一線城市中，杭州新房線上均價為28230元/㎡，南京為27692元/㎡。

從新房的線上房價來看，長三角依然延續了較好的企穩態勢，包括上海、南京、寧波在內的一二線城市都有超過1%的價格上漲。常州、昆山、南通、無錫、嘉興也延續了持續上漲的勢頭。沿海省份的復蘇情況要好于內陸，包括煙臺、廈門、青島、溫州等城市都呈現線上價格不同程度的環比上漲。

58安居客房產研究院分院院長張波表示，長三角樓市的韌性從供需兩端都可以看出，房企在長三角這幾年都是重點布局區域，長三角區域的商品房成交量也占到總成交量的三分之一左右。從需求側來看，線上找房熱度10月亦有一定回升，尤其在國慶期間的表現更為明顯。

10月期間，全國的新房找房熱度與上月相比基本持平，不過分區域來看，一線城市新房找房熱度環比上漲2.2%，其中上海、廣州、深圳新房找房熱度環比上漲。從全國范圍來看，三亞、貴陽、成都、嘉興、郴州、海口等城市的找房活躍度較高。近期因房價低而走紅的城市鶴崗，在58同城、安居客平臺的線上活躍度上漲近10倍，同樣的新晉網紅城市阜新，活躍度也上漲了四成。

在不同戶型方面，3居室找房熱度占比最高，達到49.5%；4居室及以上戶型找房熱度占比37.6%，4居室及以上戶型找房熱度占比呈增長趨勢。

從信心表現來看，10月購房者信心指數為99.8。有40.3%的購房者認為11月房價走勢將基本持平，27.5%的購房者認為11月樓市成交套數環比將上漲。

部分三四線城市樓市開始觸底反彈

《報告》顯示，10月全國65個主要城市二手房掛牌均價為16696元/㎡，65城中有23城二手房掛牌房價環比上漲。

從主力城市的二手房掛牌均價來看，一線城市中，北京二手房掛牌均價為59620元/㎡、深圳為57382元/㎡、上海為56107元/㎡、廣州為34095元/㎡。新一線城市中，杭州二手房掛牌均價為34557元/㎡，南京二手房掛牌均價為26042元/㎡。

從全國范圍來看，部分三四線城市開始出現觸底反彈，包括紹興、昆山、惠州、佛山都有1%以上的漲幅。三四線房價的上漲說明一些政策在城市已經產生了積極作用，尤其是公積金和信貸的組合更是產生了明顯的拉動作用，樓市底部震蕩過程中，政策的作用力對樓市復蘇起到了積極作用。

在新增掛牌房源量方面，三亞、貴陽、成都、大連、溫州等城市的二手房新增掛牌房源量漲幅較高，其中三亞環比上漲超過3倍，貴陽環比漲幅達到140.6%。

熱門板塊方面，北京密云、良鄉、長陽、昌平縣城和懷柔；上海南橋、三林、徐家匯、浦江鎮和周浦；廣州芳村、新塘、科學城、新區和金洲以及深圳龍崗中心城、大運、華僑城、民治和西鄉均備受購房者的青睞。

《報告》顯示，2022年10月經紀人信心指數為96.1，環比上漲0.9%。“這已顯示出行業對于后市信心不斷增強”，張波表示，隨著國內穩經濟一攬子政策和接續政策效能不斷釋放，重大項目建設加快推進，有效投資規模持續擴大，四季度經濟將不斷向好。

本次調研中，有48.3%的房地產經紀人認為11月份二手房價格走勢將基本持平，認為11月份二手房市場成交量將上漲的房地產經紀人占比41.0%。此外，58同城、安居客通過統計微聊問答數據發現，三亞、濟寧、連云港、成都、珠海等城市經紀人回答購房者問題增多。

9月份以來，中央多項政策集中出臺，降低購房者置業成本，繼續支持房地產企業合理融資需求，保交樓資金逐步落位，穩市場、穩預期的導向更加明確。在樓市政策不斷發力作用下，張波認為，11月樓市預計仍將維持波折向上的態勢，房地產行業景氣度很可能穩步加快改善，樓市穩定中整體向好的大趨勢不變。