環球實時：合生創展集團：擬7.9億元收購上海博禎置業100%股權

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8月3日，合生創展集團發布公告稱，于2022年8月3日，上海合博房地產咨詢有限公司（一家公司的全資附屬公司）；出讓方（公司的一名關連人士）；及上海博禎置業有限公司（出讓方的一家全資附屬公司及公司的一名關連人士）訂立了轉讓協議。根據轉讓協議，上海合博房地產咨詢有限公司同意以人民幣7.9億元的現金對價收購上海博禎置業有限公司的100%股權。

上海博禎置業有限公司于2017年取得了位于中國上海市黃浦區黃金地段豫園的一塊土地（即上海市黃浦區豫園街道復興東路69號234A -01地塊）。在取得了目標地塊后，目標地塊的容積率下降了。作為補償，該項損失的土地開發權益可以轉移到上海其他區域的屬同一方擁有（或最終由同一方擁有）土地上。珠江集團（即出讓方所屬的集團）目前于上海市無可供該項損失的土地開發權益轉入的土地，但公司于上海市楊浦區有可供該項損失的土地開發權益轉入的土地。

于公告日期，預計目標地塊房屋征收工作將于2022年第四季度完成。公司計劃把目標地塊發展成為40座中式別墅，目標客戶為正在尋找最高端質量物業（處于頂級地段且擁有厚重文化底蘊）的人群。于本公告日期，預計開發項目的施工將于2023年3月或前后開始，并于2024年5月或前后開始預售。

目標地塊僅可作住宅用途。公司計劃把目標地塊發展成為40座中式別墅，目標客戶為正在尋找最高端質量物業（處于頂級地段且擁有厚重文化底蘊）的人群。于公告日期，預計開發項目的施工將于2023年3月或前后開始，并于2024年5月或前后開始預售。

目標地塊處于上海老牌核心區域「豫園」，屬于上海最優質地段之一，且是低密度住宅，更屬于非常稀缺的房源。由于該類地塊的稀缺性及中國金融中心上海富有階級的擴張，房地產市場的高端住宅物業需求維持穩定。基于上述的披露、目前的市場及公司合理預測結合該項損失的土地開發權益轉移至公司上海市楊浦區其他土地及目標地塊的預期回報，公司認為無論是在重點城市的土地儲備補充，還是目標地塊直接投資方面，該收購都能帶來讓人滿意的回報，從而提升本公司的資產凈值。