微動態丨合生創展7.9億元收購上海舊改地塊，擬建40棟別墅，業內稱幾乎未在上海公開拿地

8月3日晚間，合生創展公告稱，全資附屬公司上海合博房地產咨詢有限公司與出讓方上海珠江投資集團有限公司訂立相關協議。 

根據協議，珠江投資同意出售而上海合博同意以7.9億元的現金對價收購目標公司上海博禎置業有限公司的100%股權。 

公告披露稱，目標公司上海博禎置業持有一宗處于上海老牌核心區域「豫園」的地塊，屬于上海最優質地段之一，且是低密度住宅，更屬于非常稀缺的房源，該地塊在2017年由目標公司獲得。 

(資料圖片)

據了解，目標地塊的面積約為7523平方米，僅可作住宅用途。根據2017土地出讓合同，目標地塊的容積率為4.15，并有地上建筑面積3.12萬平方米。 

合生創展在公告中披露稱，該收購能帶來非常可觀的收益，從而提升公司的資產凈值。同時，由于該類地塊的稀缺性及中國金融中心上海富有階級的擴張，房地產市場的高端住宅物業需求維持穩定。 

合生創展計劃將地塊發展成為40座中式別墅，目標客戶為正在尋找最高端質量物業（處于頂級地段且擁有厚重文化底蘊）的人群。合生創展預計該項目的施工將在2023年3月或前后開始，并在2024年5月或前后開始預售。 

此次合生創展的收購資金7.9億元將以現金形式分為兩筆支付，預計將以公司內部資源支付約2.4億元，銀行貸款部分約5.5億元。 

值得注意的是，根據楊浦區規劃和自然資源局及楊浦區舊區改造指揮部辦公室委聘的估值公司所出具的報告，該地塊容積率降低導致的土地使用權市場價值為16.04億元（該項損失的土地開發權益）。 

截至本公告日期，預計該項損失的土地開發權益將透過該轉移安排予以補償。根據上海市規劃和自然資源局發出的《控制性詳細規劃設計任務書》指，目標地塊的容積率由4.15降低至1.3，相應的地上建筑面積亦由3.12萬平方米降低至1.05萬平方米。 

值得注意的是，合生創展此前幾乎很少參與上海公開市場拿地，有上海業內人士表示，合生創展近年來在上海主要是以做舊改為主。 

同時，也有媒體報道稱，以目前合生創展于上海的開發項目來看，最大可能是在濱江苑項目中體現該開發權益。 

報道稱，合生濱江苑坐落于上海楊浦區東外灘核心板塊，預計售價12-15萬元/平米，貨值可達到400億左右。若該建設量轉移至濱江苑項目上，預計可使該項目利潤有一定幅度的上漲。綜合合生創展集團全盤考慮，可使公司實現全區域利潤最大化。 

據合生創展此前披露2021年年報顯示 ，其2021年實現合約銷售金額422.99億元。其中上海區域共有16個在售物業，2021年全年貢獻了約110.1億元的銷售額，但上海區域的銷售主要由杭州及昆山兩個城市的項目貢獻。 

同日晚間，合生創展還披露了2022年前7月合約銷售金額。 

前7月，合生創展實現總合約銷售金額188億元，較2021年同期下降了22.93%，其中物業合約銷售金額172.15億元，同比下降了25.39%。